центри;
- транспорт;
- паркування;
- пішохідні потоки. p> У результаті аналізу цих характеристик по кожному варіанту можливого використання розраховуються:
- максимально-можливу кількість потенційних споживачів Проекту (розраховується у випадках, коли є функція, націлена на обслуговування населення);
- агрегований оцінний показник Проекту. p> Даний показник дозволяє судити про доцільність розміщення тієї чи іншої функціонального навантаження у складі проекту.
3 Дослідження потенційного попиту
Для найбільш повного уявлення про величину і структуру потенційного попиту досліджуються:
- у випадках якщо у складі проекту передбачається функція, націлена на обслуговування населення:
- населення, яке проживає в зоні обслуговування;
- основні типи споживачів, існуючі в зоні обслуговування;
- складу витрат різних типів споживачів;
- попит на різні види товарів або послуг. p> - у випадках якщо в складі проекту не передбачається функція, націлена на обслуговування населення:
- характеристики попиту цільових груп споживачів. p> 4 Дослідження конкурентного середовища
Для розуміння конкурентного середовища, вивченню піддаються:
- існуючі конкурентні об'єкти та їх вплив на Проект (оцінюються тип, характеристики і ступінь конкурентного впливу);
- рівні орендних ставок в конкурентних об'єктах, розташовані в зоні обслуговування Проекту або мають одні цільові групи споживачів. <В
5 Аналіз найкращого використання
За завершенню досліджень (етапи 2-4) проводиться аналіз даних з урахуванням їх взаємного впливу, і розраховуються якісні та фінансові показники по кожному варіанту можливого використання. На основі цих показників по описаним вище критеріям Девелопер спільно із замовником/інвестором, консультантами і, можливо, іншими учасниками Проекту визначає варіант найкращого використання.
III. Стадія розробки Проекту
Мета: розробка архітектурного проекту, передпроектна опрацювання і визначення фінансових характеристик Проекту.
На цій стадії ведуться переговори з потенційними інвесторами, орендарями та іншими учасниками Проекту, збираються листа про наміри, полягають попередні угоди або попередні договори.
Розробка проекту включає в себе наступні етапи:
1 Остаточне формулювання головної теми проекту
Описуються основні функціональні компоненти Проекту, вирішуються питання позиціонування і подальшої маркетингової стратегії. (Короткий відповідь на питання "Що являє собою Проект і які його перспективи ").
2 Розробка концептуального плану
На даному етапі формуються:
- функціональна композиція ділянки та окремих об'єктів;
- схема внутрішніх потоків (вертикальних і горизонтальних комунікацій);
- планування ділянки; <...
