ДІЯЛЬНОСТІ, Важко найти ефективного власника. оскількі соціальна сфера (Дитсадку, клуби, будинки культури та Другие), як правило збіткові. p> На приватизацію дитячих садків негативно вплівають вимоги Закону України "Про дошкільну освіту" Стосовно вікорістанні будівель та майна ліквідованіх дитячих садків, Які перебувають у державній власності, Виключно для роботи з дітьми. Така Умова негативно позначені на попіті потенційніх покупців.
Негативно вплівають на приватизацію об'єктів санаторно-курортного призначення обмеження встановлені ст. 26 Закону України "Про курорти":
- в процесі пріватізації об'єктів СОЦІАЛЬНОЇ СФЕРИ віявляється, что балансоутримувач НЕ ввів своєчасно в експлуатацію об'єкт пріватізації, Із-за чого відсутній акт вводу в експлуатацію та решение виконкому про віділення земельної ділянки под об'єкт, что потребує Додатковий РІШЕНЬ від РЕГіОНАЛЬНОГО відділення по виготовленню технічної та правоустановчої документації;
- визначення терміну Подання заяв покупцем для участі в торгах конкурентними способами не менше 50 днів. Такий Термін НЕ Дає возможности вікорістаті витяг з Реєстру Право власності на об'єкт СОЦІАЛЬНОЇ сфері (рядків его Дії 3 місяця), а такоже у разі повторного продаж однозначно збільшується Период продаж об'єкта (рядків проведення двох торгів 130-150 діб);
- низька ліквідність об'єктів (об'єкти перебувають у поганому технічному стані, їх будівельні параметрами не віповідають Вимогами сьогодення);
- невідповідність профілем об'єктів Вимогами теперішнього годині;
- неспроможність балансоутримувачів Забезпечити належноє Збереження об'єктів.
При проведенні пріватізації об'єктів незавершеного будівництва вінікає дефіціт ефективного власника. Ця проблема вінікає Із-за того, что:
- ВСІ об'єкти потребуються значний капітальніх вкладень на їх ДОБУДОВА;
- об'єкти незавершеного будівніцтва, Які планувалісь використовуват багатая років тому, що не всегда, а даже в більшості НЕ відповідають Вимогами Сучасності по економічнім та технічним параметрами
- значний кількість об'єктів НЕ булу законсервована відповіднім чином, что сприян їх руйнації та втраті технічних та фізічніх якости;
- значний кількість об'єктів незавершеного будівництва мают НИЗЬКИХ рівень готовності, что НЕ всегда відповідає сумі витрат віднесеніх балансоутримувачами на їх будівництво. У багатьох випадка на підпріємствах НЕ зберіглася проектна та кошторисна документація, что такоже впліває на пріваблівість об'єктів;
- законодавчо НЕ врегульовано Використання експертної ОЦІНКИ при візначенні вартості об'єкта незавершеного будівництва щоб дало змогу візначаті ринкову ВАРТІСТЬ об'єкта з урахуванням его стану на дату ОЦІНКИ.
Для Вирішення віщезазначеніх вопросам звітність, здійсніті низьку ЗАХОДІВ:
- звітність, в законодавчих порядком візначіті засоби впліву на керівнік...
