щодо розвитку системи іпотечного житлового кредитування в РФ В»[1.8].
- наказ Мін'юсту РФ № 289, Держбуду РФ № 235, ФКЦБ РФ № 290 від 16.10.2000 р. (в редакції від 7.02.2003 р.) "Про затвердження Інструкції про порядок реєстрації іпотеки житлового приміщення, виникла в силу закону або договору, а також про порядок реєстрації зміни заставодержателя у зв'язку з переходом прав вимог за іпотечними кредитами В».
Іпотечне житлове кредитування здійснюється на підставі кредиту, отриманого в банку під заставу житлового приміщення. Тому основними документами, що визначають взаємини банка і позичальника при наданні позички, виступають кредитний і договір про заставу (про іпотеку). У договорі повинні бути зазначені предмет іпотеки, його оцінка, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпечуваного іпотекою (п. 1ст. 9 ФЗ про іпотеку). p> Предмет про іпотеку - вдома і квартир, що належать на праві власності громадянам або юридичним особам. Договір іпотеки житлових приміщень підлягає державній реєстрації за правилами, встановленими ст.29 Закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. Цей Закон дозволяє уникнути безлічі В«ПрихованихВ» іпотек, що допускають можливість подвійних продажів [3.24, с.25]. p> За договором про іпотеку житла кредитор стає заставодержателем, що дає йому можливість у разі невиконання позичальником зобов'язань за кредитним договором отримати задоволення своїх грошових вимог до боржника з вартості закладеного житлового приміщення переважно перед іншими кредиторами заставодавця.
Відповідно до Положенням про житлові кредити від 10.06.1994 р. № 1180 [1.9] передбачено три виду банківських житлових кредитів:
- короткостроковий або довгостроковий кредит, наданий юридичним та фізичним особам на придбання та облаштування землі під майбутнє житлове будівництво (Земельний кредит);
- короткостроковий кредит на будівництво житла, що надається юридичним і фізичним особам для фінансування будівельних робіт (будівельний кредит);
- довгостроковий кредит, що надається фізичним та юридичним особам для придбання житла (кредит на придбання житла).
Незважаючи на те, що Закон про іпотеку вніс визначеність в правове регулювання застави житла та стимулював розвиток банківського кредитування під заставу житла, проблеми залишилися.
Стримуючим фактором аж до 2003 року у розвитку іпотечного кредитування виступала невирішеність питань, пов'язаних з виселенням проживають в закладеному житловому приміщенні осіб при зверненні стягнення на таку нерухомість [3.11, с.47].
Іншим стримуючим іпотеку фактором було питання про права неповнолітніх. Згідно з раніше діяв законодавству, якщо в квартирі або житловому будинку проживали неповнолітні, то органи опіки та піклування повинні були давати дозвіл їх законним представникам на передачу в іпотеку житлових приміщень. У Відповідно до нової редакції ст.77 (п.3) Закону про іпотеку органи опіки і піклування...
