ртирному будинку, прийнятим на загальних зборах таких власників (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ);
- Реконструкції багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням та надбудовою), будівництва господарських будівель та інших будівель, споруд, будівель, капітальному ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту можливе за рішенням загальних зборів власників приміщень (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
- Реконструкції з зменшенням розмірів спільного майна багатоквартирного будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Як видно з наведеного переліку, відчуження спільного майна багатоквартирного будинку цілком навіть з обопільної згоди власників приміщень неможливо. Це продиктовано не тільки положеннями закону, скільки технічними умовами взаємопов'язаності спільного майна і приміщень в будинку.
Ще однією відмінністю від загального правила є не тільки наявність порядку встановлення рішення, а й можливість їх прийняття не всіма власниками, а їх частиною. Глава 16 ЦК України встановлює загальне правило: правомочності володіння, користування і розпорядження майном, що перебуває у спільній власності, здійснюється за згодою всіх її учасників (ст. ст. 246, 247). Стосовно до спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку встановлений інший принцип - принцип «права більшості». Його зміст полягає в тому, що розпорядитися спільним майном допускається за рішенням власників, що мають у сукупності більшість голосів.
Представляється, що застосування принципу одноголосності в багатоквартирних будинках недоцільно і практично неможливо.
4. Розпорядження часткою у праві власності
За загальним правилом учасник часткової власності має право на свій розсуд розпорядитися своєю часткою (п. 2 ст. 246 ЦК РФ).
Власник приміщення у багатоквартирному будинку не має права відчужувати свою частку у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть за собою передачу цієї частки окремо від права власності на зазначене приміщення (п.п. 2 ч. 4 ст . 37 ЖК РФ і п. 2 ст. 290 ГК РФ).
Частка у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку власника приміщення в цьому будинку слід долю права власності на зазначене приміщення. Відповідно не поширюються на спільне майно у багатоквартирному будинку та інші правила, що передбачають порядок розпорядження часткою у праві спільної власності, а саме переважне право купівлі, передбачене п. 2 ст. 250 ГК РФ.
5. Виділ частки учасника
Учасник часткової власності має право вимагати виділу своєї частки із спільного майна (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Власник приміщення у багатоквартирному будинку не має права вимагати надання в його володіння і користування частини спільного майна, сумірною його частці, тому правило п. 2 ст. 247 ГК РФ і відповідно п. 2 ст. 252 ГК РФ не може бути застосоване.
Таке виключення, як було сказано вище, цілком зрозуміло, оскільки застосування даних норм на практиці призвело б до обмеження допуску інших співвласників до користування спільним майном. Таким чином, співвласник позбавлений щодо такого майна не тільки права вимагати виділу його частки в натурі, а й вимагати викупу належної йому частки іншими співвласниками, як це пер...
