ації.
Заяви повинні реєструватися тільки в тому порядку, в якому вони занесені до Книги обліку документів. Реєстратор зобов'язаний стежити за тим, щоб заяви реєструвалися в порядку черговості, встановленому зазначеної Книгою.
2.2.5 Процедура реєстрації
Реєстрація прав (обтяжень прав) на нерухоме майн, а також їх зміни чи припинення повинна бути проведена не більш ніж у десятиденний термін з моменту подачі документів, перелічених у п.44 Тимчасового положення. При порушенні встановлених строків заявник може звернутися до вищестоящого органу (посадовій особі) та / або суд (більш докладно про це див в розділі 10 цього Практичного керівництва).
Заява з усіма що додаються до нього документами передається реєстратору на реєстрацію.
На цьому етапі заява ретельно проглядається реєстратором. Перевірка в основному складається в порівнянні інформації, що міститься в заяві, із записами в реєстраційному листі з метою встановлення відповідності між ними (у разі, якщо права виникли після введення системи реєстрації і не вважаються виниклими без реєстрації). Наприклад, у разі передачі права власності, особа, яка має намір продати нерухомість, повинно бути тим же особою, яка зазначена в реєстрі 2.1. як власник даної нерухомості. Необхідно також перевірити відповідність суб'єктного складу, змісту, форми угоди та інших об'єктів реєстрації вимогам законодавства. Наприклад, якщо договір ренти не посвідчений в нотаріальному порядку, у реєстрації повинно бути відмовлено, оскільки відповідно до ст. 518 ГК РК договір ренти, предметом якого є нерухомість, повинен бути нотаріально посвідчений. Або якщо, наприклад, земельну ділянку для цілей ведення особистого підсобного господарства, садівництва, дачного будівництва купується у власність іноземним громадянином, у реєстрації повинно бути відмовлено, оскільки з відповідно до ст. 33 Указу про землю земельні ділянки для зазначених цілей не можуть набуватися у власність іноземцями.
Предметом перевірки є так само наявність обтяжень (обмежень), які є перешкодою для відчуження прав на нерухоме майно, наприклад, наявність арешту, оренди, застави та інших обтяжень (обмежень). Якщо те чи інше обтяження (наприклад, оренда або сервітут) не є відповідно до законодавства або договором перешкодою для відчуження нерухомого майна, для реєстрації відповідної угоди на підставі правовстановлюючих документів і законодавства необхідно встановити можливість переходу обтяжень (обмежень) новому правовласнику. До реєстрації прав по угоді сторони можуть укласти угоди про припинення обтяження (обмеження) іншими способами, відповідають законодавству.
Інші перевірки будуть включати:
вивчення документів, для того, щоб упевнитися, що заява є оригіналом, перевірка наявності підписів та інших формальностей, які необхідно дотриматися при складанні документів даного виду;
підтвердження того, що кожна заява подано для реєстрації права, що є об'єктом реєстрації;
вивчення існуючого реєстраційного листа для встановлення того, що даний правовий титул вже існує, передбачений формою реєстраційного листа і визначення місця здійснення відповідних записів;
перехресні перевірки, наприклад, коли для реєстрації сервітуту повинні бути внесені відповідні записи для пануючого і для обтяженого сервітутом об'...
