ристувачів та орендарів при вилученні земельних ділянок маються на ст. 31, 32, 44, 45, 46, 49, 55, 57, 63, 69 ЗК РФ і в ст. 279-283 ГК РФ.
перше, в ЗК РФ встановлено перелік підстав вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб.
Право власності на земельну ділянку припиняється в силу примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством (ст. 44 ЗК РФ). Право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою, право довічного успадкованого володіння земельною ділянкою припиняються примусово при вилученні земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 45 ЗК РФ). Оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця у разі вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб (ст. 46 ЗК РФ).
Незакритий перелік державних або муніципальних потреб дано в ст. 49 ЗК РФ.
Вилучення, в тому числі шляхом викупу, земельних ділянок для державних або муніципальних потреб здійснюється у виняткових випадках, пов'язаних з:
) виконанням міжнародних зобов'язань Російської Федерації;
) розміщенням наступних об'єктів державного або муніципального значення за відсутності інших варіантів можливого розміщення цих об'єктів: об'єкти федеральних енергетичних систем та об'єкти енергетичних систем регіонального значення; об'єкти використання атомної енергії; об'єкти оборони та безпеки; об'єкти федерального транспорту, шляхів сполучення, інформатики та зв'язку, а також об'єкти транспорту, шляхів сполучення, інформатики та зв'язку регіонального значення; об'єкти, що забезпечують космічну діяльність; об'єкти, що забезпечують статус і захист Державного кордону Російської Федерації; лінійні об'єкти федерального і регіонального значення, що забезпечують діяльність суб'єктів природних монополій; об'єкти електро-, газо-, тепло-і водопостачання муніципального значення; автомобільні дороги федерального, регіонального або міжмуніципального, місцевого значення;
) іншими обставинами у встановлених федеральними законами випадках, а стосовно до вилучення, у тому числі шляхом викупу, земельних ділянок із земель, що перебувають у власності суб'єктів Російської Федерації або муніципальній власності, у випадках, встановлених законами суб'єктів Російської Федерації.
Наприклад, Федеральний закон від 01.12.2007 N 310-ФЗ у статті 15 передбачає, що в період з 1 січня 2008 до 1 січня 2014 року на території Краснодарського краю допускаються:
) резервування земель для державних або муніципальних потреб з метою розміщення олімпійських об'єктів;
) вилучення земельних ділянок та (або) розташованих на них інших об'єктів нерухомого майна для державних або муніципальних потреб з метою розміщення олімпійських об'єктів і надання в порядку, встановленому цим Законом, земельних ділянок та житлових приміщень замість вилучених ;
При цьому стаття 63 ЗК України встановлює певні гарантії прав на землю при вилученні земельних ділянок для державних або муніципальних потреб. Так, вилучення земельних ділянок, у тому числі шляхом їх викупу, для державних або муніципальних потреб здійснюється після:
) надання за бажанням осіб, у яких вилучаються, у тому числі викуповуються...
