="justify"> Законодавчі прогалини в Законі Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним існують і щодо терміну, протягом якого сторони повинні звернутися із заявою про державну реєстрацію.
Відповідно до п. 2 ст. 651 ЦК РФ договір оренди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. У разі недотримання вимоги про державну реєстрацію правочину такий правочин, відповідно до ст. 165 ГК РФ, є нікчемним. Разом з тим законодавчо не визначений термін, протягом якого сторони повинні здати документи для державної реєстрації угоди. Дана обставина викликає великі практичні труднощі. На практиці часто виникають ситуації, коли між сторонами складений договір у формі єдиного документа, підписаного сторонами, отримані документи, необхідні для державної реєстрації, орендар користується нерухомістю. Однак договір оренди не спрямований на державну реєстрацію. Відповідно до встановленого порядку із заявою про державну реєстрацію договору може звернутися одна із сторін - учасників договору, але практично це положення Закону не діє, оскільки для державної реєстрації необхідно представити установчі документи, документи про призначення керівних органів організацій, виписки з ЕГРЮЛ кожного учасника договору. У разі відсутності зазначених документів договір оренди не буде прийнятий на державну реєстрацію або буде винесено формальна відмова у державній реєстрації у зв'язку з неподанням необхідних документів. Неподання стороною угоди документів, необхідних для здійснення державної реєстрації договору, можна кваліфікувати як ухилення від державної реєстрації. У цьому випадку підлягає застосуванню ст. 165 ГК РФ, відповідно до якої зацікавлена ??сторона вправі звернутися до суду з відповідною вимогою, і суд має право винести рішення про державну реєстрацію угоди. Однак зазначене положення Закону не вигідно для орендодавця. По-перше, судовий процес займає тривалий час. По-друге, орендодавець несе судові витрати. По-третє, оскільки договір оренди набирає чинності з моменту державної реєстрації, орендодавець має право вимагати внесення орендної плати лише після здійснення державної реєстрації договору. Крім того, незважаючи на те що об'єкт юридично вільний, тобто оформлений договір оренди не набув чинності і, можливо, не вступить, орендодавець вже не може укласти договір оренди на це приміщення з іншим орендарем, оскільки перший має можливість у будь-який момент протягом строку, на який передбачалося дію договору (наприклад, на п'ять років ), звернутися із заявою про державну реєстрацію.
Набагато більш дієвим і практично здійсненним, на наш погляд, було б законодавче визначення терміну, протягом якого сторони повинні звернутися із заявою про державну реєстрацію. В якості санкції за невиконання зазначеної вимоги доцільно встановити, що договір оренди буде вважатися неукладеним.
Висновок
На підставі проведеного дослідження можна зробити наступні висновки.
Операції з земельними ділянками переважно є двосторонніми, тобто договорами. Юридична доля земельної ділянки може бути визначена не тільки його власником, а й іншими особами. Зокрема, ними можуть бути орендарі, інші власники, які відповідно до закону також володіють певними повноваженнями обмеженого розпорядження.
Володіння, користування і розпорядження землею та іншими природними ресурсами здійснюється власником вільно в тій мірі, в якій їх обіг допускається законом. Землі, вилучені з обігу, не можуть бути об'єктами будь-яких цивільних угод. Ділянки зі складу земель, обмежених в обороті, можуть надаватися у приватну власність тільки тоді, коли така можливість передбачена безпосередньо федеральним законом.
Правовий режим нерухомого майна заснований на необхідності забезпечити особливу стійкість прав на це майно, встановити спеціальний порядок розпорядження ним. Тому право власності та інші речові права на земельні ділянки, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Чинне російське законодавство, що регулює операції з земельними ділянками знаходиться в даний час у стадії розвитку. Найбільш важливі положення вже відбулися, інші лише починають знаходити своє місце в судовій практиці і правосвідомості. Відповідно до проведеним дослідженням хотілося б запропонувати внести певні доповнення і зміни в нормативно-правові акти РФ, які на нашу думку допоможуть вирішити проблеми, що виникають в даний час в процесі здійснення угод із земельними ділянками:
. На наш погляд, у Земельному кодексі РФ обов'язково має бути дано поняття не тільки земельної ділянки, а й землі, для того щоб була можливість однозначного тлумачення і однакового застосування норм земельного та цивільного права, а також виключен...
