вних районів, землеволодінь (землекористувань) характеризується показником еквівалентного відстані по віддаленості від пунктів реалізації сільськогосподарської продукції та баз постачання матеріально-технічними ресурсами, обсягів і класів вантажів і якості (груп) доріг.
Обсяги різнорідних вантажів переводятся.Об'еми перевезених вантажів (у тоннах) у розрахунку на 1 га сільськогосподарських угідь визначаються за фактичними даними суб'єкта Російської Федерації (земельно-оціночного району) за останні 3 роки. Дороги різної якості переводяться.
Еквівалентна відстань від сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) до пунктів реалізації продукції обчислюється як середньозважена величина з обсягів вантажів, їх класу і відстаней перевезення по різних групах доріг за формулою
(6)
де ЕPi - середньозважена еквівалентна віддаленість ix сільськогосподарських угідь, км;
Гj - обсяг i-го виду реалізованої продукції в загальному обсязі товарної продукції суб'єкта Російської Федерації (земельно-оціночного району),%;
Р1, Р2, Р3 - відстань перевезення j-го виду продукції (вантажу) відповідно по першій, другій і третій доріг в км;
Д2, Д3 - коефіцієнти переведення відповідно другий і третьої груп доріг в еквівалентні; j - коефіцієнт перерахунку j-го виду продукції в еквівалентні j вантажі першого класу.
Розрахунок питомих показників кадастрової вартості сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань).
Розрахунок здійснюється в такій послідовності:
диференціація базових по суб'єкту Російської Федерації нормативів продуктивності сільськогосподарських угідь і витрат на їх використання по сільськогосподарських угіддях відповідно їх індивідуальним рентообразующих чинникам - родючості грунтів, технологічним властивостям і місцю розташування;
визначення по сільськогосподарських угіддях на основі отриманих індивідуальних нормативів продуктивності і витрат, розрахункового рентного доходу;
розрахунок питомих показників кадастрової вартості сільськогосподарських угідь.
Диференціальний рентний дохід сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районах кадастрової оцінки визначається за формулою:
Рi=(В i - З i * Але) +? Р тi +? Р мi (7)
де Рi - диференційний рентний дохід i-го об'єкта кадастрової оцінки, руб / га;
Вi - валова продукція, обумовлена ??родючістю грунтів i-го об'єкта оцінки, руб / га;
Зi - витрати на використання сільськогосподарських угідь i-го про оцінки при індивідуальній оціночної продуктивності і при середньому в суб'єкті РФ (земельно-оціночному районі) індексі технологічних властивостей і місця розташування земель, руб / га;
Але - мінімально необхідний для відтворення нормативний коефіцієнт рентабельності по відношенню до витрат; (Але=1,07);
(В i - З i * Але),? Р тi та? Р мi - рентний дохід, обумовлений відповідно родючістю грунтів, технологічними властивостями і місцем розташування i-го об'єкта оцінки, руб. / га.
Рент...
