ний дохід обумовлений родючістю грунтів об'єкта кадастрової оцінки, визначається як різниця між валовою продукцією (В i) і ціною її виробництва на об'єкті оцінки
(ЦПi=З i * Але).
Валова продукція сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) (В i) визначається за формулою:
(8)
де По - базова оцінна продуктивність сільськогосподарських угідь, руб. / га;
Бо і Бi - бал бонітету груп грунтів або різновидів грунтів відповідно сільськогосподарських угідь у межах суб'єкта Російської Федерації (земельно-оціночного району) та i-го сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань).
Витрати на використання ix сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) (З) визначаються за формулою:
(9)
де Зо - базові оцінні витрати на використання сільськогосподарських угідь, руб. / га;
Дзу - частка витрат, обумовлених врожайністю (за рахунок відмінностей обсягу збиральних робіт, витрат на транспортування, доробку та зберігання продукції).
Рентний дохід, обумовлений технологічними властивостями сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) (? Ртi), визначається за формулою:
(10)
де Ітi і Іто - індекси технологічних властивостей земель відповідно по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) і по i-му об'єкту оцінки;
ДЗТ - частка витрат, обумовлена ??технологічними властивостями сільськогосподарських угідь.
Диференціальний рентний дохід за технологічними властивостями є полярним, тобто в середньому по суб'єкту РФ (земельно-оціночному району) сума позитивних і негативних значень рентного доходу дорівнює 0. Відповідно до формули 6, коли індекс об'єкта оцінки (Ітi) дорівнює базовому (Іто), величина в дужках формули, а отже, і диференціальний дохід, обумовлений технологічними властивостями (? Ртi), дорівнює 0.
Рентний дохід, обумовлений місцем розташування сільськогосподарських угідь у межах адміністративних районів, землеволодінь (землекористувань) (? P мi), визначається за формулою:
? Рмi=(Со - Сi) * Але
Нормативна грузоемкость 1 га сільськогосподарських угідь у межах суб'єкта Російської Федерації (земельно-оціночному району) визначається діленням загальної ваги в тоннах реалізованої сільськогосподарської продукції, ваги придбаних матеріально-технічних і будівельних вантажів у середньому за останні 3 роки на загальну площу сільськогосподарських угідь.
Розрахунковий рентний дохід з 1 га сільськогосподарських угідь визначається складанням диференціального й абсолютного рентних доходів. У разі, якщо диференційний рентний дохід від'ємний, він приймає нульове значення.
Визначення питомих показників кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення, віднесених до другої групи.
Питома показник кадастрової вартості земель сільськогосподарського призначення, віднесених до другої групи (земель, зайня...
