володіє, як правило, підвищеною цінністю і потрібні особливі заходи охорони інтересів сторін; у зв'язку з цільовим призначенням і особливої ??соціальної значимістю багатьох об'єктів нерухомості законодавством встановлюється ряд обмежень за їх участі в цивільному обороті; нерухомість є, як правило, індивідуально-визначеною і незамінною річчю.
Узагальнивши в даній роботі судову практику варто відзначити, що суди поступово займають правильну з правової точки зору позицію щодо численних матеріально-правових питань, що виникають при захисті добросовісного набувача.
Що стосується процесуальних питань, то в цій сфері також відбувається позитивний рух. Необхідно згадати хоча б про те, що позивачі і суди стали менше залучати орган реєстрації як співвідповідача у суперечці між приватними особами з приводу нерухомості. Абсурдність цієї ситуації очевидна - органу влади в такому суперечці не перед ким відповідати. Зараз орган реєстрації бере участь у справах частіше в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог, що правильніше, ніж становище відповідача, хоча часто органу реєстрації і в такій якості нічого робити в процесі. Рішення суду в більшості випадків ніяк не впливає на права та обов'язки органу реєстрації. Якщо за рішенням суду за будь-ким визнано право на нерухоме майно, органу реєстрації зовсім не обов'язково витрачати сили і кошти на присутність у даному процесі в якості третьої особи, щоб якісно виконати свій обов'язок і зареєструвати визнане судом право. Даний орган зобов'язаний робити це на підставі будь-яких правовстановлюючих документів, в тому числі рішень суду. Таким чином, зараз суди стали частіше дотримуватися: «запис слід праву, а не навпаки».
Також, завдяки роботі російського законодавця і судових органів вирішилася проблема правових наслідків ухилення сторони від державної реєстрації операції з нерухомістю. У пункті 61 Постанови Пленуму Верховного суду РФ і Пленуму Вищого Арбітражного Суду РФ від 29 квітня 2010 року № 10/22 встановлено, що якщо одна зі сторін договору купівлі-продажу нерухомого майна ухиляється від вчинення дій щодо державної реєстрації переходу права власності на це майно, інша сторона має право звернутися до цієї сторони з позовом про державну реєстрацію переходу права власності.
На закінчення необхідно звернути увагу правовласників, що наявність рішення суду про державну реєстрацію угоди і переходу права власності не звільняє зацікавлена ??особа від подання на державну реєстрацію повного пакету документів, передбачених законом, про які вже згадувалося раніше. Зазначене рішення суду замінює лише заяву уклоняющейся сторони. А сама державна реєстрація здійснюється в загальному порядку.
Підводячи підсумок всьому вищесказаному, потрібно сказати, що тільки завдяки інтенсивній роботі з боку законодавця і представників судової системи багато спірних питань отримали свій дозвіл і втілення в нормативно-правових та судових актах.
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ
I. Законодавство і інший нормативний матеріал
1. Конституція Російської Федерації від 12.12.1993 [Електронний ресурс] / / Консультантплюс, Версія Проф, ТОВ «Інфо-Лада», Тольятті 2014.
2. Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 р. № 51-ФЗ [Електронний ресурс]...
