є панування над річчю, так і угоди, пов'язані з передачею нерухомого майна у тимчасове володіння іншим особам.
Після придбання у встановленому порядку прав на нерухомість на власника лежить такий обов'язок, як сплата податку на нерухомість.
Особливо слід зупинитися на такому способі набуття права власності на нерухоме майно як виплата пайового внеску за квартиру, дачу, гараж інше приміщення членом житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу. [4, Ст. 218] Специфіка даного способу полягає в тому, що первинний власник приміщення ніяк не проявляє свою волю і відповідно не укладається договір про відчуження, що не передбачається передача приміщення або реєстрація права власності на нього. Не пов'язане це право і з його державною реєстрацією. Право власності члена кооперативу виникає автоматично в силу факту виплати паю. Відповідно перехід права власності на житлове приміщення до члена кооперативу тягне припинення зобов'язання кооперативу повертати пайовий внесок, виплачений членом кооперативу.
Виникає питання про те, хто буде власником багатоквартирного будинку, побудованого житлово-будівельним кооперативом, коли всі члени кооперативу повністю виплатили пай. Оскільки власниками житлових, а також нежитлових приміщень (на праві спільної часткової власності) є самі члени кооперативу, то у кооперативу як юридичної особи на будівлю більше права власності немає.
Інакше складається ситуація, коли окремі члени кооперативу достроково виплатять пай. У таких випадках виникає спільна часткова власність кооперативу і членів, що виплатили пай. У зв'язку з цим правомочності щодо володіння, користування і розпорядження багатоквартирним будинком, в якому живуть члени кооперативу, повинні здійснюватися за згодою всіх співвласників. Здача нежитлових приміщень у даному будинку в оренду може здійснюватися тільки з дозволу членів кооперативу, які виплатили пай. [47, С. 318]
Припинення права собственности на нерухоме майно також має певними особливостями. Припинення права власності на нього формалізовано і вимагає державної реєстрації. Відносно нерухомості діє правило: до моменту реєстрації в якості власника нового суб'єкта право власності попереднього не рахується припиненим.
У силу особливої ??важливості та соціальної значущості нерухомого майна закон допускає його примусове вилучення у власника в публічних інтересах. Хоча держава як учасник цивільного обороту не має переваг, однак особливе становище держави як представника громадських інтересів виділяє цілу групу угод, в які вступ контрагентів по суті їм нав'язується.
Найбільш рельєфно це виявляється у відношенні відчуження нерухомого майна у зв'язку з вилученням ділянки, на якій воно знаходиться. [4, Ст. 239] У випадках, коли вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб неможливо без припинення права власності на будівлі, споруди або інше нерухоме майно, що перебуває на даній ділянці, це майно може бути вилучене у власника шляхом викупу державою.
Йдеться про ситуації, коли земельна ділянка вилучається для прокладки доріг, будівництва об'єктів загальнодержавного значення. Для власника об'єкта нерухомості передбачені наступні гарантії. Викуп майна можливий тільки за рішенням суду. Обов'язковою умовою є доведеність у суді неможливості використання вилучається ділянки без припинення прав власника знаходиться на ділянці нерухомості. Законодавством може бути передбачена альтернатива вилученню - перенесення будівель або споруд на нову ділянку за рахунок коштів того, в чиїх інтересах проводиться вилучення яке будівництво за його рахунок нових аналогічних споруд. Сенс цієї норми полягає не в додатковому обмеженні прав власності, а в створенні механізму викупу цього майна з наданням власнику справедливої ??сатисфакції.
Про гарантії прав на землю при вилученні земельних ділянок для державних або муніципальних потреб йдеться також у ст. 63 ЗК РФ. Відповідно до зазначеної статті Вилучення земельних ділянок, у тому числі шляхом їх викупу, для державних або муніципальних потреб здійснюється після: надання за бажанням осіб, у яких вилучаються, у тому числі викуповуються, земельні ділянки, рівноцінних земельних ділянок; відшкодування вартості житлових, виробничих та інших будинків, будівель, споруд, що знаходяться на вилучаються земельних ділянках; відшкодування відповідно до ст. 62 ЗК РФ в повному обсязі збитків, у тому числі упущеної вигоди. [8, Ст. 63] Вибір способу компенсації за вилучений земельна ділянка належить зазначеним особам.
Прийняте рішення про вилучення земельної ділянки для державних або громадських потреб обмежує права власників, землевласників, землекористувачів та орендарів на здійснення діяльності по забудові земельної ділянки та про...
