льні ділянки.
Особливо ФЗ РФ № 93-ФЗ зупинився на державної реєстрації права власності громадянина на земельну ділянку, надану до введення в дію Земельного кодексу РФ для ведення особистого підсобного господарства, індивідуального житлового будівництва на праві власності, довічного успадкованого володіння або постійного (безстрокового) користування.
Щоб зареєструвати право власності на таку ділянку, необхідний набір правовстановлюючих документів: акт про надання громадянину даної земельної ділянки, виданий уповноваженим органом; свідоцтво про право такого громадянина на дану земельну ділянку, виписка з погосподарській книги про наявність у такого громадянина права на дану земельну ділянку; інший документ, що встановлює або засвідчує право громадянина на земельну ділянку. [104, С. 47]
Обов'язковим додатком до документів, необхідних для державної реєстрації прав на земельну ділянку, є кадастровий план земельного участка. Навіть тим громадянам, у яких є право власності на земельну ділянку, зафіксоване у відповідному свідоцтві, але відсутній кадастровий номер на нього, необхідно провести землевпорядні роботи, в тому числі було межування земельної ділянки і потім передати ці відомості в територіальний підрозділ Федерального агентства кадастру об'єктів нерухомості. Після отримання кадастрового плану власник земельної ділянки повинен звернутися у Федеральну реєстраційну службу, яке і повинне видати власнику свідоцтво про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку. [15, Ст. 17]
Специфічним підставою виникнення права власності на нерухоме майно є визнання його безхазяйним, власник якого невідомий або він відмовився від права власності. [4, Ст. 225] Таке майно приймається на облік органом, що здійснює реєстрацію прав на нерухоме майно. Після закінчення року з дня постановки речі на облік орган з управління муніципальним майном може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ. Безхазяйна нерухома річ, не визнана за рішенням суду надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишив її власником або придбана у власність в силу набувальної давності. [4, Ст. 235]
Право власності на нерухоме майно може виникнути в результаті набувальної давності. Якщо особа, яка набула об'єкт нерухомості, сумлінно вважало себе законним набувачем, однак при реєстрації виявило незаконність придбання, то може бути застосована набувальна давність. Якщо незаконний власник істотно реконструював цей об'єкт нерухомості, то такий об'єкт не може вважатися придбаним і відповідно повинні застосовуватися правила ст. 222 ГК РФ про самовільної будівлі.
Умовами набувальною давністю є відкритість, безперервність і сумлінність володіння. Як це встановлено ст. 134 ГК РФ для набуття власності на нерухомість потрібно добросовісно і безперервно володіти майном як своїм протягом 15 років. Сумлінність означає, що власник, помиляючись у фактичних обставинах, вважає, що підстава, за яким до нього потрапила річ, дає йому право власності на неї.
Вельми проблематичними є випадки, коли організація - правонаступник держпідприємства продовжує володіти неприватизованим об'єктом нерухомості. Часто власники посилаються на те, що вони вже придбали спірне майно в силу набувальною давністю. Однак ст. 234 ГК РФ у цьому випадку навряд чи застосована. Добросовісне володіння майном як своїм означає, що в момент придбання набувач не знав і не міг знати дійсного власника. В даному випадку набувачам завжди був відомий власник - держава. Такий титул, як право оперативного управління, будучи похідним від власності, сам собою означає популярність власника. [47, С. 315]
При застосуванні набувальною давністю мова не може йти про юридичну помилку, оскільки випадку немає сумлінності. Сумлінність може виникнути тільки в результаті фактичної помилки. Наприклад, в результаті помилки землеміра хтось володів великою земельною ділянкою, ніж це було передбачено правоустанавлівющімі документами. При цьому сам власник не знав про те, що володіє що не належить йому землею. Після закінчення 15 років незаконний власник земельної ділянки може бути визнаний його власником в силу набувальної давності.
Особа, що посилається на давність володіння майном, може до часу свого володіння приєднати весь той час, протягом якого даним майном володіла особа, чиїм правонаступником воно є зокрема в результаті успадкування і реорганізації юридичної особи. Відлік терміну починається з моменту заволодіння майном. [4, Ст. 234]
Власник речі повинен ставитися до неї як до власної. Зокрема діями, що свідчать про це, є такі дії як ремонт нерухомого майна, страхування тощо Доказ володіння нерухомим майном включає як безпосередн...
