ведення інших заходів, що підвищують вартість земельної ділянки. Ці обмеження не означають заборону на здійснення такого роду діяльності. Проте витрати по будівництву і підвищенню вартості земельної ділянки, не підлягають відшкодуванню.
Оскільки житлові приміщення є різновидом нерухомого майна, то вищевказаний порядок вилучення відноситься і до них. Разом з тим через особливу соціальну значущість житлових приміщень порядок їх вилучення для державних або муніципальних потреб встановлюється також нормами Житлового кодексу РФ. [7, Ст. 32] Законодавець встановив, що за угодою з власником житлового приміщення їй може бути надано взамін вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення із заліком його вартості у викупну ціну.
Питання про те, чи є необхідність вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, має вирішуватися з урахуванням конкретних обставин, а в разі спору - судом.
При вилученні житлових приміщень для державних або муніципальних потреб треба зробити обмовку про те, що мова не йде про самовільно зведених житлових приміщеннях, оскільки в даному випадку право власності на житлове приміщення не виникає.
Зазвичай рішення про вилучення земельної ділянки передбачає і вилучення знаходиться на цій ділянці нерухомості, тобто одним документом оформляється два рішення. При відсутності документів, що підтверджують право власності або інше речове право на земельну ділянку, вартість земельної ділянки не відшкодовується. Примусово може бути викуплено тільки всі житлове приміщення. Теоретично можлива ситуація, коли у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних або муніципальних потреб виникає необхідність вилучити тільки частина житлового приміщення. Без згоди власника житлового приміщення це зробити неможливо.
У разі викупу у викупну ціну включається не тільки ринкова вартість самої земельної ділянки і знаходиться на ньому об'єкта нерухомості, але також всі збитки, завдані власникові вилученням земельної ділянки, в тому числі збитки, які він несе у зв'язку з достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, включаючи упущену вигоду. [4, Ст. 281; 7, Ст. 32]
Закон також допускає також такі підстави припинення прав власності на нерухоме майно як викуп безгосподарно вмістом нерухомих культурних цінностей, реквізиції, набуття права власності на нерухомість за рішенням суду у випадках неможливості знесення будівлі або споруди, що знаходяться на чужій земельній ділянці, вилучення у власника земельної ділянки, що використовується їм з грубим порушенням приписів законодавства, продаж з публічних торгів за рішенням суду безгосподарно вмісту житлового приміщення, націоналізація нерухомого майна власників в силу прийняття спеціального закону. [4, Ст. 240, 242, 272, 285, 293]
3.2 Інші речові права на нерухоме майно
У російському законодавстві під речовими розуміються право власності на нерухомість; право господарського відання; право оперативного управління; право постійного (безстрокового) користування; право довічного успадкованого; сервітут. [4, Ст. 216]
Зазначений перелік не є вичерпним. До числа речових прав, наприклад, відноситься право членів сім'ї власника житлового приміщення на користування цим приміщенням. [4, Ст. 293]
Речові права на будівлі (споруди) та земельні ділянки різняться. Земельні ділянки є єдиним об'єктом таких речових прав як безстрокове користування і довічне успадковане володіння.
В окремих випадках існують протиріччя між нормами Цивільного та Земельного кодексів РФ щодо того, хто є суб'єктом зазначених прав. Відповідно до ЦК РФ власники будинків, розташованих на земельних ділянках, що перебувають у державній та муніципальній власності, набуває право постійного (безстрокового) користування земельною ділянкою. [4, Ст. 271] Відповідно до ЗК РФ суб'єктами цього права можуть бути державні та муніципальні установи, федеральні казенні підприємства, органи державної влади та місцевого самоврядування. [8, Ст. 20]
Суб'єкти права господарського відання - державні та муніципальні унітарні підприємства та суб'єкти права оперативного управління - казенні підприємства та установи наділені різним обсягом прав на належне їм нерухоме майно. Зазначеним підприємствам заборонено продавати належне їм нерухоме майно, здавати його в оренду, вносити в якості внеску до статутного (складеного) капіталу господарського товариства або товариства, а також іншим способом розпоряджатися ним без згоди власника. [4, Ст. 295]
Суб'єкти права оперативного управління - казенні підприємства можуть розпоряджатися закріпленими за ними спонукувані і нерухомими об'єктами тільки за згодою власника цьо...
