5%
Ризики, пов'язані з політичними рішеннями
+
Ризики, пов'язані з регіональними особливостями ринку нерухомості
+
Ризики, пов'язані з впливом навколишнього середовища
+
Ризики, пов'язані з інвестиціями в певні типи нерухомості
+
Кількість спостережень фізичних
1
1
2
0
0
Кількість спостережень зважених
1
2
6
0
0
Загальний зважений підсумок
7%
Загальна кількість спостережень
4
Середньозважена премія за ризик
1,75%
Премія за ризики, пов'язані з управлінням інвестиціями (відсутністю професійних керуючих нерухомістю), була визначена на основі середньозваженої оцінки рівнів наступних видів ризику:
- ризик недозавантаження об'єкта оцінений на середньому рівні, у зв'язку з тим, що в його найближчому оточенні знаходяться потенційні конкуренти - будівлі аналогічного призначення;
- ризики, пов'язані з невикористанням об'єкта найбільш ефективним способом, оцінені на рівні нижче середнього, тому що об'єкт оцінки має не багато альтернативних варіантів експлуатації, і при цьому поточне використання в якості торгового центру є затребуваним на локальному ринку;
- ризик втрати об'єктом споживчих властивостей оцінений на рівні низькому, тому що об'єкт знаходиться у відмінному технічному стані, при цьому функціонування даного будинку не застосовує специфічних вимог до рівня обробки або технічного оснащення приміщення;
- ризик неефективного управління персоналом оцінений на рівні нижче середнього, тому що функціонування торгового центру не вимагає висококваліфікованого персоналу, проте завжди існує ризик неефективного менеджменту;
- ризики, пов'язані з фінансовим плануванням, оцінені на середньому рівні, враховуючи масштаби і площа об'єкта, а також нестабільну ситуацію на фінансових ринках, невизначеністю курсів основних валют останнім часом.
Результати розрахунку премії за ризики, пов'язані з управлінням інвестиціями (відсутністю професійних управителів нерухомістю), наведені в Таблиці 13.
Табл...
