не погубити, адже саме за рахунок цих коштів здійснюються ті ж соціальні програми міста.
З метою реалізації основних напрямів соціально-економічної політики Урядом Москви була розроблена і схвалена програма в галузі орендних відносин щодо об'єктів нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста на 2009-2011 рр.. Згідно з даною постановою в 2009 році зростання ставок планується обмежити 18 відсотками по відношенню до 2008 року, в 2010 оренда міських приміщень подорожчає максимум на 16 відсотків порівняно з 2009 роком, а в 2011 році - на 14 відсотків. Дана програма дозволить забезпечити планомірне зростання доходів московського бюджету від здачі в оренду нежитлових приміщень з 16,8 мільярда рублів в 2007 році до 22,5 мільярда рублів в 2011 році в середньому на 7,3 відсотка на рік. У 2005 році влада Москви брали аналогічний документ, що обмежує зростання ставок. Прогнозоване підвищення дозволило багатьом бізнесменам Москви вибудувати бізнес-плани на три роки, не побоюючись при цьому стрибків цін на ринку нерухомості.
Уряд Москви продовжує політику приведення ставок орендної плати до реально складається на ринку. У 2002 році вже була зроблена спроба привести ставки орендної плати у відповідність з ринковими, але це рішення було скасовано, оскільки реалізація цього проекту привела б до масового руйнування малих підприємств, що мають соціальне значення для міста. Вони не змогли б орендувати приміщення ні в «спальних» районах, ні тим більше в центрі столиці. Навіть якби права оренди продавалися тільки з аукціону, конкурувати з великими фірмами малі підприємства не мали б жодної можливості. За останні три роки ринок виріс в два рази, виросли і ставки орендної плати, - по них Москва вже зрівнялася з Лондоном. Тому виникла потреба підвищити ставки орендної плати за користування об'єктами нежитлової нерухомості, але підвищувати так, щоб не розорити соціально значимий малий і середній бізнес. Відповідно до даних цілями була розроблена трирічна програм поетапного переходу до ринкових ставками орендної плати, шляхом встановлення плавного підвищувального коефіцієнта на рівні інфляції. При цьому був розроблений особливий підхід реалізації даної програми для пільгових організації, щодо яких застосовуються два ступені підтримки. Перша група - початківці роботу соціально значимі підприємства, для яких необхідний адаптаційний період. Для таких організацій встановлюється поступове нарощування орендної ставки: в перший рік підприємство платить 35%, у другій - 50%, в третій рік - 65%, і в четвертий - 75% від ринкової ставки орендної плати.
Друга окрема група це підприємства, які займаються пріоритетними видами діяльності: наука, інновації, ЖКГ, медицина, освіта. Міська влада повинні допомагати таким підприємствам, тому що вони потрібні місту і для них ставка повинна бути в 5-10 разів нижче ринкової. Встановлюючи дані заходи, місто зможе надати істотну фінансову підтримку малим підприємствам в умовах зростаючої конкуренції з боку комерційних організацій. Якби місто здавав свою власність в оренду тільки з комерційної ринкової ціни, то доходи бюджету від здачі в оренду нежитлової нерухомості за три роки програми досягли 45 мільярдів рублів на рік. Підтримка же підприємств малого та середнього бізнесу знизить цю суму до 22 мільярдів. Проте уряд Москви пішло на такі витрати, щоб підтримати соціально значимі підприємства.
Сьогодні 30% підприємств у сфері малого бізнесу орендують міські площі, а інші 70%...
