ерухомості в Москві.
Вплив архітектурних особливостей об'єктів нежитлової нерухомості в значній мірі визначається престижними аспектами ціноутворення. У цьому зв'язку виявити якусь строгу закономірність складно. Однак аналіз ринкових цін на об'єкти нежитлової нерухомості показує, що будівлі, оформлені в архітектурному відношенні більш оригінально, привабливо і естетично, стоять, за інших рівних умов, в середньому на 5-25% дорожче, ніж ті, які маю стандартний архітектуру.
Ступінь відповідності планування і архітектури будівлі його функціональному призначенню надає певний вплив на вартість об'єктів нежитлової нерухомості. У разі, якщо планування будівлі не відповідає вимогам його функціонального призначення, як правило, виникає необхідність його перепланування з вкладенням відповідних коштів. При неможливості такої з якихось причин, доводиться миритися зі зниженням ефективності його використання, викликаним особливостями його планування. У першому випадку має місце необхідність додаткових витрат на перепланування, у другому - непрямі втрати від зниження прибутку від експлуатації цього будинку. Загалом вплив невідповідності планування і архітектури будівлі його функціональному призначенню може знизити його ціну в залежності від його стану, вартості займаного ним ділянки та інших показників в середньому на 8-15%.
Рівень технічної оснащеності будівлі в значній мірі впливає на ефективність його використання за функціональним призначенням. Найбільшою мірою від рівня технічної оснащеності залежить вартість об'єктів промисловості - об'єкти, що мають низький рівень технічної оснащеності в середньому на 65% стояти менше, ніж об'єкти, оснащені за останнім словом техніки. Для інших типів об'єктів нежитлової нерухомості рівень їх технічної оснащеності надає істотно меншу, але, тим не менш, досить помітний вплив на їх ринкову вартість (зниження ціни об'єкта може скоротитися на 22-34% при низькому рівні їх технічного оснащення).
Виключно великий вплив на вартість об'єктів нежитлової нерухомості в Москві робить ситуація попиту та пропозиції на ринку нерухомості. Цей фактор безпосередньо визначає вартість об'єктів нежитлової нерухомості в Москві і ставку орендної плати за їх використання. Скорочення кількості незадіяних площ нежитлової нерухомості в Москві, що знаходиться на балансі Уряду Москви, в результаті її приватизації та передачі в оренду, а також в умовах наростання ділової активності в місті, незважаючи на високі темпи будівництва, призвело до різкого зростання вартості всіх видів нерухомості.
В середньому вартість одиниці площі нежитлової нерухомості в Москві зросла в порівнянні з 2003 роком більш ніж у 3 рази. Аналіз наявних тенденцій у цій сфері свідчить про те, що зростання вартості нежитлової нерухомості триватиме.
2.3 Політика Уряду Москви в області орендних відносин
Москва залишається одним з найбільших у світі власників майна. Тому від розпорядження цим майном безпосередньо залежить бюджет Москви, і фінансове наповнення численних програм столичного уряду, і в кінцевому рахунку соціальне благополуччя кожної московської родини. Але отримуючи прибуток від оренди нерухомості, місто не може не думати і про поддержка соціально значущих підприємств, так як для них найчастіше непідйомні ринкові орендні розцінки. У сучасних умовах ринку міській владі доводиться шукати золоту середину, щоб і на оренді нежитлової нерухомості заробити і малий бізнес...
