- у приватних власників. Під пріоритетні напрямки можуть бути виділені тільки звільнилися чи знову вводяться площі. Звільнитися вони можуть, наприклад, після арбітражних процесів. У практиці існують випадки, коли орендовані у міста за пільговими ставками приміщення здаються в суборенду за комерційними ставками. Заборонити дану діяльність не можна, так як вона здійснюється в рамках існуючого законодавства. Для боротьби зі спекулянтами державним унітарним підприємством з продажу та здачі в оренду об'єктів нежитлового фонду міста організовуються спеціалізовані торги, участь в яких можуть брати лише суб'єкти малого підприємництва. При цьому в цільовому призначенні виставляється на аукціон нежитлового приміщення чітко вказується, під яку діяльність він може використовуватися. Відносно недобросовісних орендарів, які уклали раніше договору оренди, застосовуються два інструменти: позов до суду про розірвання договору або скасування пільгової ставки з встановленням ринкової. Трирічна робота в цьому напрямку вже дала результати, і кількість площ, що виставляються на аукціон за розірваними договорами, різко скоротилося - орендарі стали більш «дисциплінованими».
У розвитку постанови уряду Москви № 863 - ПП на період стабілізації фінансової системи передбачені додаткові заходи державної підтримки організацій та підприємств, що орендують об'єкти нежитлового фонду, що знаходяться у власності міста Москви. З метою активізації економічної діяльності, збереження рівня зайнятості, зміцнення фінансового становища господарюючих суб'єктів, що здійснюють пріоритетні для економіки міста види діяльності на 2009 року ставка орендної плати зберігається на рівні 2008 року. При проведенні спеціалізованих аукціонів і конкурсів з передачі об'єктів нежитлового фонду в оренду встановлюється стартова ставка орендної плати в розмірі 1000 рублів за 1 кв.м. Вжиті Урядом Москви заходи підтримки і «заморожування» цін знайшли широкий відгук серед громадськості та засобах масової інформації.
Незважаючи на зусилля представників влади підтримати пріоритетні та соціально важливі для міста суб'єкти малого підприємництва, існує низка суперечностей між федеральним і регіональним законодавством, що не дозволяє повною мірою реалізувати намічені плани.
Так недостатньо продумані і прийняті поправки до закону «Про захист конкуренції» створили чимало проблем не тільки для підприємців, але і для державних структур, як на федеральному, так і на регіональному рівні. Парадоксально, але у відповідності з цими поправками місцева влада не може в цільовому порядку виділити приміщення ні для відділу міліції, ні для булочної, ні для об'єкта побутового обслуговування. Тепер дані рішення приймаються тільки на підставі участі в конкурсі або аукціоні, як і питання про продовження права оренди для сумлінних орендарів. Обійти цей порядок можна тільки з особистого розпорядження Президента або прем'єр-міністра. При цьому ФЗ від 24.07.2007 № 209 «Про розвиток малого і середнього підприємництва в РФ» і ПП № 1218 від 30.12.2008 «Про додаткові заходи державної підтримки організацій та підприємств, що орендують об'єкти нежитлового фонду міста Москви, на період стабілізації фінансової системи» проголошують необхідність забезпечення підтримки та створення сприятливих умов для розвитку підприємництва.
Свежепроізведенний Державною думою «антимонопольний» Федеральний закон № 108 може призвести до ...
