приватну.
Серйозною проблемою для муніципального?? Рендодателя є вкрай незадовільний стан муніципальної нерухомості. Крім природного для орендарів поточного ремонту, їм доводиться дбати про покрівлю, системи опалення, фасадах, тобто здійснювати капітальні вкладення в муніципальну власність. Щоб зацікавити в них орендарів, ми пропонуємо ввести таку систему стимулів:
звільнення від орендної плати в обсязі 10-30% від кошторисної вартості вироблених робіт;
збільшення терміну дії договору оренди залежно від обсягу вироблених робіт;
можливість відшкодування зроблених витрат при розірванні договору оренди.
Звільнення від орендної плати на весь період ремонту (або весь обсяг кошторисної вартості капітальних витрат) недоцільно: істотні втрати бюджету, орендар втрачає стимул до скорочення витрат і термінів ремонту, кошторисна вартість ремонту найчастіше не відповідає його ринковій вартості.
Тепер ми розглянемо механізм оренди та щодо рухомого майна. Практично всі муніципалітети більшу частину свого рухомого майна передають у господарське відання муніципальним підприємствам. Останні за його використання сплачують податок на майно, який розподіляється порівну між місцевим бюджетом і бюджетом суб'єкта федерації. Якщо те ж майно, тим же підприємствам, за ціною, рівною податку на майно, передати в оренду, вся орендна плата стане надбанням місцевого бюджету. Окрім збільшення доходів, такий спосіб відносин з муніципальними підприємствами відводить від муніципального майна загрозу арешту і розпродажу за борги, полегшує процес демонополізації житлово-комунального господарства.
Не так давно (01.10.2012г.) набула чинності постанова мера міста Ярославля, яке регламентує зміни в порядку розрахунку орендної плати за передане в оренду муніципальне майно.
З приходом нової команди мерії було проведено ретельний аудит використання муніципального майна та зроблена оцінка ефективності його використання. Інформація про те, скільки платять контрагенти за орендовані муніципальні квадратні метри, була опублікована на сайті мерії міста. Результати цього аудиту вражають: рекордно дешевою ставкою опинилася виплата 46 копійок за квадратний метр муніципальної площі. Приблизно 80% контрагентів виявилися пільговиками. На ринку така низька ставка не може існувати, особливо в той час, коли бюджет міста гостро потребує коштів, а оренда - це одне з джерел доходів. До того ж орендні ставки не переглядалися з 2009 року. Тому комітетом з управління муніципальним майном була проведена копітка робота з вивчення можливостей корекції порядку розрахунку орендної плати. [36]
Як зазначив голова комітету з управління муніципальним майном Валерій Ушков: «Нами попередньо проведені численні консультації, до яких залучили 5 оціночних організацій. Ми запросили для проведення аналізу фахівців контрольно-ревізійного управління, які вказали нам, зокрема, на низькі показники орендних ставок, а також на те, що у нас занадто багато безоплатного користування муніципальним майном. За цими даними на протязі двох місяців проводили роботи з пошуку максимального зваженого і коректного рішення, яка не вдарило б по контрагентам і, в той же час, вирішило б проблему бюджетних надходжень. »[33]
У підсумку фахівцями вирішено було не мін...
