яти базову ставку орендної плати, так як ринкова ціна нерухомості за ці роки зросла незначно. Також були переглянуті і приведені у відповідність з ситуацією на ринку зональні коефіцієнти, переглянуті коефіцієнти якості приміщень. А також переглянута позиція пільгового надання площ.
Орендні ставки виростуть не для всіх у тих, хто платив по максимуму, вони можуть навіть незначно знизитися. Ті, хто платив рекордно низькі ставки, звичайно, будуть платити більше. Проте, для ряду контрагентів навіть підвищена плата буде набагато нижче ринкової. Так, якщо громадська організація знімала приміщення в самому центрі міста з розрахунку 2 рубля за квадратний метр на місяць, то буде платити 100 рублів за метр. Але якщо врахувати, що це ж приміщення можна було здати з розрахунку 600 рублів за квадратний метр, виходить, що навіть підвищена плата буде пільговою. У той же час ми бачимо, що при нових розрахунках міський бюджет як мінімум подвоює збори. При цьому пільгові ставки діятимуть при оренді приміщення не більше 50 кв.м. При оренді приміщення більшою площею пільгова ставка поширюється тільки на 50 метрів, за інші квадратні метри доведеться платити по повній програмі.
У Ярославлі зараз здається в оренду 115 тисяч квадратних метрів, діє 800 договорів оренди. Згідно з колишніми нормативам до міського бюджету за оренду муніципальних площ надходить 120 мільйонів рублів. При новому розрахунку хоча б середньої оплати орендної ставки 300 рублів за квадратний метр - дохід бюджету склав би 414 мільйонів. Ці гроші вкрай необхідні для виконання найбільш нагальних міських програм.
З 1 жовтня 2012 року в місті Ярославлі діють нові розрахунки по орендній платі для громадських організацій. Це викликало хвилю невдоволення серед орендарів, особливо серед багатьох громадських організацій, але не дивлячись на це нині платежі за оренду муніципальної власності розраховуються за новими орендними ставками.
3.2 Ключове пропозицію щодо вдосконалення системи управління муніципальної власністю міста Ярославля
Проведений нами аналіз положень справ у сфері управління муніципальної власністю міста Ярославля, вивчений в ході підготовки випускної кваліфікаційної роботи, дозволяє в якості ведучого пропозиції щодо вдосконалення системи управління муніципальної власністю запропонувати наступну пропозицію по ключових моментах, виявлених нами в ході роботи над дипломом, а саме здавати в оренду нежитлові приміщення підвалу № № 3-8, що знаходяться за адресою: м. Ярославль, вул. Комсомольська, будинок 10.
Власник: Комітет з управління муніципальним майном мерії м. Ярославля.
Опис об'єкта: нежитлові приміщення підвалу № № 3-8 загальною площею 248,3 кв. м., інженерні мережі та земельну ділянку відсутні.
Даний об'єкт виставлений на продаж (аукціон) 19.11.2012 р. Аукціон планується провести 17.01.2013 року. Початкова ціна об'єкта 6361000,0 руб.
Розглянемо варіант, якщо ці нежитлові приміщення здавати в оренду за ринковою ціною (найдорожча ринкова вартість оренди - 600 руб за 1 м2).
. 248,3 кв.м. * 600 руб. / Кв.м. =148980,0 руб.
За один місяць оренди даного об'єкта міський бюджет поповниться на 148980,0 руб.
. 148980,0 руб. * 12=1787760,0 руб.
<...
