ливого сприймання забудови громадського центру сільського населеного пункту (1-2 поверхи) і оптимального співвідношення між висотою будинків і довжиною площі 1: 6-1: 8 відкритий простір треба передбачати не більше 0,15 га в малих населених пунктах і 0,5 - 0,6 га - у великих.
Величина вільного майданчика з твердим покриттям для проведення масових громадських заходів слід приймати 700-750 м2 на 1000 жителів.
У великих населених пунктах, де в громадському центрі розміщуються будинки культурно-громадських установ, мають не тільки внутрішньосільське, але й міжселищне значення, установи щоденного обслуговування можуть розміщуватися в підцентрах - з урахуванням нормативних радіусів обслуговування на шляху пішохідного руху до виробничої зони і громадського центру.
3.1 Особливості планування сільських населених місць
Колгоспні і радгоспні селища мають свої особливості. Насамперед у цих селищах домінує одноповерхова забудова з присадибними ділянками. Площа цих ділянок різна, іноді перевищує 0,3-0,4 га. Така забудова займає великі території. Часто населені пункти розташовані вздовж доріг або річок, мають велику протяжність, часом досягає декількох кілометрів.
За кількістю жителів сільські населені місця дуже розрізняються, починаючи від невеликих селищ з населенням 100 чоловік і кінчаючи великими станицями півдня, що налічують 8-10 тис. жителів з сельбищної територією, що перевищує 1000 га. Такі станиці нерідко перетворюються на міста.
Колгоспи і радгоспи в своїй більшості є великими господарствами із земельною площею, яка доходить до 20-40 тис. га. Вони склалися в результаті об'єднання дрібних господарств. В окремих колгоспах налічується до 20 і більше населених пунктів. У селищах колгоспів розміри присадибних ділянок значно більші, ніж у радгоспних. Поверховість забудови на садибах радгоспів більш висока, ніж у колгоспах. У радгоспах зводяться більш економічні будинки в 2-4 поверхи з основними видами комунального обслуговування. Житлові квартали, особливо в центральній частині, забудовуються по системі міської забудови - компактно. У колгоспах будуються переважно одноповерхові будинки за рахунок особистих коштів членів артілей.
У центральних районах СРСР розміри населених пунктів коливаються від 15 до 650 дворів. Районне планування сільських районів передбачає, що оптимальними населеними пунктами слід вважати 500-4000 жителів, залежно від зональних умов країни.
За вимогами зовнішнього благоустрою, економічним і технічним можливостям сучасного сільського будівництва оптимальна поверховість житлових будинків у селах центральній частині країни становить два поверхи. Для збільшення поверховості культурно-побутових будівель, які розташовують в центрі селищ, їх рекомендується блокувати.
Разом з тим індивідуальне житлове будівництво на даному етапі продовжує грати ще більшу роль. За деякими даними воно складе в найближчі роки в радгоспах більше 10%, а в колгоспах до 60%.
Там же, де є база збірного індустріального будівництва, висота житлових будинків у сільських селищах рекомендується до 4 поверхів, за винятком сейсмічних районів.
Дослідженнями проектних і наукових інститутів встановлені оптимальні розміри сільських населених місць на майбутнє в межах від 500 до 4000 жителів. Найбільшу питому вагу матимуть населені місця з населенням 800-1200 жителів.
Дуже важливим заходом є організація сучасного культурно-побутового обслуговування на селі. Хоча дуже бажано його організувати в населених місцях будь-якого розміру, але природно, що повне і високоякісне обслуговування легше створити у великих населених місцях.
Оптимальним за розмірами населеним пунктом, в якому капітальні витрати на громадську культурно-побутове обслуговування, на 1 жителя економічно виправдовуються, є село з населенням не менше 2000 жителів.
3.2 До сельбищної території сільських поселень
Основним типом житлової забудови у сільських населених пунктах є одно-, двоповерхова з присадибними ділянками і господарськими будівлями для ведення особистого підсобного господарства.
Сельбищна територія сільських поселень не повинна перетинатися автомобільними дорогами I, II і III категорій, а також дорогами, призначеними для руху сільськогосподарських машин.
Розміри присадибних земельних ділянок у сільських населених пунктах установлюються сільською Радою відповідно до чинного Земельного кодексу України. Для підвищення компактності забудови присадибна ділянка може бути розділена на дві частини: приквартирну, яку виділяють біля будинку, і ділянку для городу, яку виділяють за межами житлов...
