aquo ;. З розширенням експансії римлян знову захоплені землі вважалися котрі перейшли у власність або римського народу, або імператора. Надання ж їх окремим особам призводило до різного роду володінню, що характеризується речовими правами володарів, але не правом власності (звідси, мабуть, і з'явився такий інститут римського приватного права, як емфітевзис (постійне користування). Найчастіше такі ділянки вважалися як би орендованими у держави , але не за договором, а в якості отриманих на основі особливого речового права. Одні особи (воїни-ветерани, які вислужили чиновники та ін.) наділялися ділянками назавжди з правом успадкування, інші - на період життя. Досить було платити певну плату, часто символічну. Більше того, далеко не завжди проводилося відмінність між власне наймом і узуфруктом (право користування плодами і доходами), а також іншими речовими правами.
У літературі зазначається, що і пізніше - в Середні століття - відносини феодального сюзеренітету-васалітету не будувалися за типом власник-орендар raquo ;: Якщо власність - це повне панування над річчю (plena in re potestas), то відносно землі такого панування не було ні в однієї зі сторін. Васал його не мав, так як сам отримував землю у сюзерена і ніс у зв'язку з цим певні повинності, а сюзерен теж не був у своєму пануванні необмежений, оскільки земля перебувала в юридично захищеному користуванні васала .
У зв'язку з відсутністю абсолютного права власника на землю довгий час не було ясних критеріїв для розмежування окремих угод. Передача землі майже у всіх випадках іменувалася продажем: Одні на роки, інші на сто років продаються манцепсам, тобто орендарям raquo ;. Відмінність покупки від форм найму полягало не в характері володіння, а виключно в його термінах. У першому випадку земля продавалася на 100 років, а в другому - на п'ять, тобто на строк до чергових публічних торгів, що влаштовуються цензором. Плата за користування землею виступала у формі поземельного податку, часто вона доповнювалася жертвопринесеннями.
У відношенні земель, що перебували у приватній власності, систему латифундій, заснованих на праці рабів, досить швидко змінила система колонату як більш ефективна, оскільки грунтувалася на праці вільних селян, добровільно вступали у відносини найму та зацікавлених у підвищенні врожайності.
До початку XX в. в Росії не було єдиних правил про оборудки з землею. У початковий період розвитку держави (тобто до XIII ст.) Переважав метод закріплення всіх земель за князями у спадщину, інші особи володіли землями виключно в силу служіння князю або інший адміністративної залежності (система годування ). Надалі цей порядок лише посилився. Земля, що входила до складу родових або вислуженних вотчин, могла продаватися і купуватися. Але повноцінної власністю вона не була, так як в певних ситуаціях підлягала вилученню та перерозподілу. Окремі ділянки землі, сади, покоси й угіддя могли здаватися в тимчасове користування (з натуральною системою оплати часткою врожаю - наспіл та ін.). Але таке відбувалося нечасто. Крім того, тимчасове користування було обмежено адміністративним характером попереднього землекористування. Навряд чи можна визнати заснованими на угодах оброк і панщину, так як вони спиралися на особисте волевиявлення землевласника, а не на цивільно-правові (диспозитивні) начала.
Купівля-продаж землі супроводжувалася в знак переходу влади на ній врученням дерну, тобто шматка грунтового шару, у присутності дев'яти (пізніше - п'яти) свідків. Надалі (орієнтовно з половини XVII ст.) Акти продажу землі стали оформлятися в спеціальних книгах, що ведуться державними чиновниками.
До 1917 р земельне право в Росії як особлива галузь було відсутнє. Усі правові відносини, пов'язані з землею, регулювалися в рамках загального цивільного законодавства.
Крім права власності існували й інші речові права, насамперед - різні сервітути. До їх числа входили: Права угідь в чужих маєтках raquo ;, право довічного володіння з різними по природі підставами (в силу вислуги, спадкове і ін.), Право проїзду по дорозі сполученого ділянки та ін. При цьому продовжували застосовуватися і правила, характерні тільки для певних регіонів, станів, національностей.
Особливо слід сказати про чиншового праві, тобто про речовому праві володіння і користування чужою землею за винагороду з можливістю успадкування. Воно виникло на землях в західних губерніях Росії як квазісобственних для визначення статусу фактичних власників землі, що визнається державною. Саме ця обставина, за авторитетним твердженням В.І. Синайського, дозволяло вважати, що в числі самостійних прав мається не тільки користування чужими речами, але й володіння ними. Через це відбувалося змішання речових і зобов'язальних прав. Питання про їх розмежування поставив ще К.П. Побєд...
