чити особливості міни земельних ділянок; дарування земельних ділянок;
дослідити особливості оренди земельних ділянок.
Об'єктом дослідження є суспільні відносини, що виникають при здійсненні операцій із земельними ділянками.
Предметом проведеного дослідження є норми цивільного та земельного законодавства, що регулюють здійснення операцій з земельними ділянками.
Загальнотеоретичні, цивільно-правові, а також інші аспекти досліджуваної проблеми аналізуються в роботі з позицій загального методу діалектичного пізнання. Так само в процесі проведеного дослідження використовувалися такі частнонаучние методи: порівняльно - правовий, формально - юридичний, системно - структурний, синтез, аналіз та інші.
Емпірична основа роботи представлена ??інформаційними листами і оглядами судової практики Вищого Арбітражного Суду РФ, а також рішеннями і постановами Арбітражного суду Волгоградської області.
Нормативною основою дипломної роботи є норми міжнародних документів, Конституції РФ від 12.12.1993 (з урахуванням поправок, внесених Законами РФ про поправки до Конституції РФ від 30.12.2008 N 6-ФКЗ, від 30.12.2008 N 7-ФКЗ), Цивільного кодексу РФ (далі ГК РФ), Земельного кодексу РФ та інших. нормативно-правових актів.
Теоретичною основу роботи склали навчальні та методичні посібники з теорії та практиці цивільного та земельного права, коментарі до ГК РФ і ЗК РФ, наукові праці юристів, які працювали над даною проблематикою: С.А. Бабкіна, Я.В. Вольвач, С.П. Гришаєва, О.В. Кисневий, А.Л. Корнєєва, О.І. Крассова Г.В. Романової, В.Я. Садовникова, Н.А. Сиродоева та ін.
Наукова новизна і практична значимість дослідження. Особисто автором дипломного дослідження розроблений і виноситься на захист пакет документів, необхідний для оформлення права власності на земельну ділянку, який пропонується використовувати як при проведенні занять, так і в правозастосовчій практиці (див. Додатки).
Глава 1. Теоретико-правові основи угод із земельними ділянками
§1. Законодавче регулювання угод із земельними ділянками: історія і сучасність
Земля є особливим об'єктом економічного обороту і правових відносин в силу своїх природних якостей, властивостей, функцій і ролі в житті суспільства. У процесі історичного розвитку зазнавали змін системи, види і форми землекористування, відповідно змінювалося і правове регулювання угод із земельними ділянками.
Землекористування - найраніша історична форма володіння землею для виробничих цілей без відокремлення права на неї когось із користувачів. Землеволодіння як форма приватної власності стало складатися в результаті розвитку продуктивних сил, зміни економічних відносин і з розшаруванням суспільства на тих, хто монопольно володів землею, і тих, у кого її не було. Перші відомі акти наділення земельними ділянками пов'язані з перерозподілом общинних земель, виділенням земель із загальних фондів держави, захопленням нових територій. Це були рішення владного характеру, і угодами їх назвати не можна. Лише з часом насамперед у силу розвитку цивілізації і правової системи в цілому перехід прав землекористування від одного власника до іншого став спиратися на акти, обумовлені волевиявленням самих суб'єктів економічних відносин.
Перші речові свідчення про укладені угоди з землею відносяться приблизно до 2000 р до н.е. У ході розкопок, що відбувалися в 1984 р на місці шумерського міста Ур, вченим вдалося виявити прототипи перших договорів про надання землі в користування.
У римському приватному праві існували різні інститути, що опосередковують обіг землі, в основному збігаються з простим розподілом договорів (купівля-продаж, міна, оренда тощо.). При цьому особливе значення мали земельно-правові сервітути - обмежені права користування чужим майном. Договорами, звичайно ж, вони не були, хоча могли виникати і в силу угод. Необхідно також відзначити, що спочатку римське право не знало строгих критеріїв розмежування різних угод.
Істотно, що володіння правом власності на землю в його повному, завершеному вигляді було в Стародавньому Римі рідкістю. Навіть у тих випадках, коли в літературі вказується, що якась особа володіло землею на праві власності, слід засумніватися в істинності і точності такого висловлювання. Наприклад, відомо, що як у період формування держави, так і в період республіки і імперії переважна більшість земель в Стародавньому Римі номінально перебувало під владою (але не у власності) певних осіб, а права щодо володіння, користування належали іншим. Л.Л. Кофанов відзначає умовність продажу земельних ділянок в самій Італії, оскільки громада зберігала верховну владу над власністю r...
