ми декількох зацікавлених суб'єктів в їх придбанні;
фіксування - реєстрація операцій із земельними ділянками та кадастрових даних про них в державних органах;
економіко-правовий, що означає зміна правового статусу земельної ділянки в результаті відповідного акту купівлі-продажу;
- відповідності ідеологічній основі держави, її економічній системі;
інфраструктурного забезпечення економічного обороту землі різними установами до законодавчо визначених їхніми правами та обов'язками. [2]
Система економічного обороту землі на основі та оцінки покликана забезпечити досягнення таких цілей:
? втілення в життя земельної політики держави;
? задоволення потреб населення у здійсненні із землею операцій купівлі-продажу, оренди, застави, міни, передачі у спадок, дарування та ін .;
? відведення земель для різних народногосподарських потреб, її відчуження;
? перерозподілу земельної власності між фізичними та юридичними особами з метою виявлення високоефективних господарників;
? вільного волевиявлення суб'єктів економічного обороту землі за операціями із земельними ділянками, якщо вони не викликані судовими рішеннями;
? формування сегменту ринку, товарообмін в якому базується на попиті і пропозиції на землю;
? отримання державної прибутку від всіх операцій, пов'язаних з економічним оборотом землі;
? отримання прибутку учасниками економічного обороту землі від ринкових операцій із земельними ділянками;
? вільного формування цін на землю, виходячи з конкретних ринкових умов;
? перетворення землі в капітал, тобто земля в процесі виробництва повинні приносити додаткову вартість, і вартість землі буде знаходити відображення в цінах виробленої на ній продукції або послуг;
? забезпечення економічного обороту землі на засадах товарно-грошових відносин, перетворення землі на практиці в економічну категорію - товар. [3]
У процесі реформування земельних відносин економічний оборот і оцінка землі розвивається, удосконалюються функції органів, що забезпечують його. До них ми, перш за все, відноситься:
· виявлення попиту і пропозицій на здійснення операцій економічного обороту землі;
· забезпечення інформацією учасників ринкових операцій із землею та широкої громадськості про умови їх здійснення, наявному попиті і пропозиції на землю;
· забезпечення місця здійснення операцій, пов'язаних з економічним оборотом землі;
· налагодження безпосереднього контакту між суб'єктами економічного обороту землі;
· консультативне забезпечення операцій, пов'язаних з економічним оборотом землі;
· виконання процедур здійснення кожного виду операції, пов'язаної з економічною оборотом землі, і їх документальне оформлення;
· організація підготовки земельних ділянок, документів на них для здійснення операцій з економічного обороту землі;
· визначення стартової ціни землі на торгах нею;
· забезпечення фіскальних інтересів держави;
· ринкове перерозподіл земель між юридичними та фізичними особами;
· створення умов для конкуренції при здійсненні ринкових операцій, пов'язаних з економічним оборотом землі;
· сприяння залученню у виробництво додаткових інвестицій;
· комерціалізації операцій із земельними ділянками, які надійшли в економічний оборот;
· сприяння обов'язковій державній реєстрації операцій, пов'язаних з економічним оборотом землі. [4]
Види земельних об'єктів, що втягуються в ринковий оборот через оцінку:
У оборот на ринку земель можуть залучатися земельні ділянки всіх форм власності:
а) житлової та господарської забудови;
б) землі сільськогосподарського призначення, що знаходяться: у державній власності (землі запасу); у власності громадян для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, садівництва і виноградарства, дачного будівництва; у власності юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; в користуванні державних сільськогосподарських підприємств;
в) землі оздоровчого призначення;
г) землі рекреаційного призначення;
д) землі історико-культурного призначення;
е) землі лісового приватного лі...
