сового фонду, покриті штучними лісами, створеними за рахунок коштів фізичних і недержавних юридичних осіб, і надані їм у приватну власність;
ж) приватизовані земельні ділянки зі складу земель водного фонду (зайняті зрошувальними і дренажними системами, іригаційними спорудами).
з) землі промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення.
Земельні ділянки можуть залучатися в оборот як самостійно, так і разом з розміщеним на них нерухомим майном.
Крім того, в обіг може залучатися право довгострокового і короткострокового землекористування, право на оренду земельної ділянки, цінні папери на земельні ділянки або на право їх оренди. [5]
Безсумнівно, оборот земель повинен мати обмеження. Зокрема, не можуть залучатися в ринковий оборот; т.к. вони не оцінюються:
із земель населених пунктів - території загального користування: площі, вулиці, проїзди, кладовища, а також землі, що забезпечують діяльність органів державної влади та місцевого самоврядування; пасовищні і сіножаті при селищах і сільських населених пунктах, а також відгінні пасовиська та інші землі, не передані у приватну власність;
із земель історико-культурного призначення - землі, на яких розміщуються об'єкти, що не підлягають приватизації;
із земель водного фонду - землі зайняті об'єктами загальнодержавного призначення;
із земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення - землі, зайняті об'єктами оборони, державної безпеки, оборонної промисловості; інженерно-технічними спорудами, комунікаціями, зведеними для захисту та охорони Державного кордону Республіки Казахстан; митних потреб; магістральними залізничними мережамі та автомобільними дорогами загального користування.
Земельні об'єкти, залучаємо в ринковий оборот і оцінку, підлягають державній реєстрації в установленому порядку.
Суб'єктами ринку земель виступають:
- держава, яка реалізує своє право власності за допомогою відповідних органів державної влади;
- громадяни та юридичні особи Республіки Казахстан, іноземні громадяни та особи без громадянства, іноземні юридичні особи, іноземні держави;
власники сертифікатів на земельну частку (пай);
власники права на оренду земельної ділянки;
банки та інші кредитні установи, яких перейшло право розпорядження земельною ділянкою у разі невиконання зобов'язань заставодавцем;
державні виконавці, які реалізують земельні ділянки або права на них, конфісковані за рішенням суду.
Для обслуговування ринкового обороту та оцінки земель повинна функціонувати відповідна повноцінна інфраструктура. Вона включає: установи нотаріату та адвокатури, земельні біржі, земельні іпотечні банки та інші фінансово-кредитні установи; консалтингові та ріелторські підприємства, маркетингові організації, організації з державної реєстрації переходу прав власності на земельні ділянки та права на них; з визначення ринкової вартості на земельні ділянки та права на них; інформаційні видання про попит та пропозицію земельних ділянок, їх ринкової вартості. Створення великої інфраструктури обороту земель потребують великої кількості фахівців відповідного профілю. Тому знадобляться спеціалізовані установи для їх підготовки. [6]
Для Казахстану важливо не стільки визнання доцільності земельного ринку, скільки вибір відповідних шляхів і методів його формування, які б максимально враховували специфічні особливості країни.
Незважаючи на те, що з червня 2003 р Земельним кодексом РК введена приватна власність, багатьох лякає залучення в обіг земель сільськогосподарського призначення. Називаються кілька небезпек. Наскільки вони реальні і чи можна від них уберегтися? За відповіддю доречно звернутися до світового досвіду.
Небезпека перша - заможні покупці придбають великі ділянки сільгоспугідь, що призведе до утворення латифундій латиноамериканського типу з найманими працівниками. Але історично латифундії в Латинській Америці виникали не через ринок, а були подаровані колоніальною владою: у Бразилії - від особи португальської корони, в інших країнах - від іспанської корони. У Європі до земельних реформ великі феодальні володіння виникали як королівський дар дворянству. Міські купці від випадку до випадку скуповували землю заборгували знатних персон, але практично ніколи великі маєтки не утворювалися при скупці дрібних ділянок. У Казахстані на латифундії найбільше були схожі колишні колгоспи - ділянки в 15000 га, з сотнями працівників і продуктивністю втричі меншою, ніж на невеликих (у кілька десятків га) п...
