gn="justify"> На захист виносяться наступні положення:
· Розробка методичних основ та критеріїв оцінки земель
· Удосконалена методика регулювання обороту земель на основі її оцінки
· Пропозиція за методикою плати за сервітути
1. Теоретичні основи оцінки земель сільськогосподарського призначення при обороті на ринку нерухомості
. 1 Наукові аспекти економічної оцінки землі в процесі її обороту на ринку
У ході реформування земельних відносин земля в нашій країні стала товаром, тобто має певну ціну, продається і купується, придбала економічний зміст капіталу, з нею здійснюються різні операції на засадах товарно-грошових і правових відносин.
За часів існування лише державної форми власності на землю операції з нею узагальнено називали оборотом землі, так як в цей процес не вкладалося економічний зміст. Тепер, на наш погляд, оборот землі доцільно іменувати економічним оборотом, так як земля не тільки природний об'єкт або засіб виробництва, а й економічна субстанція, яка має певну вартість - нормативну, кадастрову і ринкову, служить наповненню бюджетів усіх рівнів грошовими коштами, а громадяни від операцій по обороту землі отримують відповідну економічну вигоду, вартість землі переходить від одного суб'єкта власності до іншої.
Тому економічний оборот землі - це процес перерозподілу вартості землі на засадах товарно-грошових і правових відносин. [1]
На практиці економічний оборот і оцінка землі здійснюється:
o між різними власниками землі. При цьому змінюється (або не змінюється) форма власності на землю;
o між суб'єктами господарювання, землекористувачами. При цьому змінюється (або не змінюється) цільове призначення землі;
o між різними адміністративними одиницями. При цьому може змінюватися (або не змінюватися) форма власності на землю, приналежність суб'єкту господарювання, цільове призначення земельних ділянок;
o між різними категоріями земель. При цьому змінюється цільове призначення використання земельних ділянок;
o між різними державами. При цьому змінюється власник землі і кордони держави.
Економічний оборот землі забезпечують:
o ринкові операції - купівля-продаж права власності або права оренди на неї, оренда, застава і міна землі;
o позаринкові (цивільно-правові) операції - дарування, передача у спадщину, передача частки землі з спільного майна подружжя, відведення землі для відповідних потреб.
Процес економічного обороту та оцінки землі вимагає наукового обгрунтування, визначення принципів побудови його наукової системи, її цілей і функцій.
До принципів побудови системи економічного обороту та оцінки землі відносяться:
реалізація попиту та пропозиції власників земельних ділянок по здійсненню певних операцій з землею на засадах товарно-грошових відносин;
повноваження - тобто право здійснювати операції з землею мають органи державної влади, самоврядування, нотаріату, визначені законодавством;
правонаступність - тобто вільне рішення власником земельної ділянки передачі її у користування іншій юридичній або фізичній особі;
обгрунтування права на здійснення операції з землею - тобто офіційне, документально оформлене право суб'єкта на власність, підтвердження відсутності обмежень на здійснення певної операції із землею;
нотаріальне посвідчення - тобто оформлення операції з землею у державного або приватного нотаріуса;
- цивільно-правове оформлення операцій із землею шляхом укладення договорів, угод, складання свідоцтв і т.п.;
платність - усі операції з землею здійснюються на платних умовах, на засадах, встановлених державою, або домовленості суб'єктів обороту;
вільне волевиявлення - тобто взаємна згода двох сторін, які беруть участь у здійсненною операції із землею;
правове поле - законодавче певних правових норм, які регламентують здійснення операцій із землею;
землевпорядна підготовка - тобто здійснення операцій із землею передує розробка встановленої землевпорядної документації;
інформаційної забезпеченості учасників ринку землі про його умови;
прозорості, який передбачає здійснення актів купівлі-продажу земельних ділянок на відкритих для юридичних та фізичних осіб торгах землею;
конкурентності, який передбачає участь у торгах земельними ділянка...
