иміщення, а також всі офісні будівлі, що не відповідають вимогам, що пред'являються до об'єктів класу «С». У цьому зв'язку пропонується об'єкти офісного призначення, віднесені до якого-небудь класу («A», «A?», «B +», «B», «B?», «C +», «C») іменувати бізнес-центрами, залишаючи об'єктах, не відповідним вимогам класифікації, можливість іменуватися офісними об'єктами.
Сертифікація офісних будівель з метою привласнення або зміни класності здійснюється на добровільній основі з метою інформування потенційних користувачів (орендарів). Доцільно встановити термін дії сертифіката відповідності певного класу - не більше 5 років. З класифікації виключаються об'єкти, що не ремонтувалися більше 15 років або знаходяться в стадії ремонту та реконструкції в момент чергової сертифікації. Просування класи можуть змінюватися в міру будівництва нових офісних центрів класу «А» більш високої якості і застарівання існуючих офісних центрів. Модернізує об'єкти можуть претендувати на підвищення класу.
Звернемо увагу на проблему кількісної оцінки якісних ознак (показників) класифікаційних характеристик офісних центрів: експерти, які беруть участь у сертифікації таких об'єктів, повинні володіти знаннями будівельних та експлуатаційних стандартів, застосовувати технології порівняльного аналізу ринкових даних про економічні характеристики подібних об'єктів, освоювати методи аналізу ієрархій і кваліметріческого моделювання.
На закінчення відзначимо, що загальноприйнятої системи сертифікації бізнес-центрів поки що немає. Невелике число об'єктів відносять себе до класу «A» («Невський 38», «Атріум»), обмежена кількість центрів сертифіковане ДУС з віднесенням їх до класу «B» («Сенатор», «RenaissanceHouse», «Фенікс» - насправді їх доцільно позиціонувати в класі «B?»), деякі офісні центри справедливо віднесені в класі «C» («Аврора-Сіті», «Чорна річка», «Нікольський» - 2-а черга).
Слід мати на увазі, що через транспортну перевантаження мегаполісів переважна більшість бізнес-центрів виявляються важкодоступними і не забезпеченими парковками належною мірою. У зв'язку з цим найближчим часом будуть розвиватися бізнес-парки поза міською межею - з бізнес-центрами елітного рівня сервісу, але віддаленими від представницьких зон, що потребують уточнення деяких класифікаційних вимог, представлених вище [9].
Класифікація об'єктів торговельної нерухомості
Насамперед, торговим центром (далі ТЦ) будемо називатьсовокупность підприємств торгівлі, послуг, громадського харчування та розваг, що позиціонуються в відповідно до певної концепції в спеціально спланованому будівлі (або в комплексі будівель) у вигляді однієї функціональної одиниці. Як наголошується в [18], в Росії досі немає єдиної класифікації таких центрів, але при виборі перспективи розвитку системи сертифікації перевага віддається використанню європейській класифікації, в якій головними вважаються ознаки:
величина торговельних площ;
зона охоплення покупців (користувачів) і тип даного центру;
склад орендарів («якоря», «міні-якоря», супутні орендарі);
цільові групи покупців і специфіка продаваних товарів.
При цьому у всіх випадках статус і концепція ТЦ визначаються, насамперед, складом орендарів і масштабом впливу (розміром торгової зони). Від вибору цих параметрів залежить характер архітектурно-планувальних рішень ТЦ, а також стратегія і тактика просування на ринку прав орендаря як товару (здачі приміщень в оренду). Відзначимо особливу роль, відведену якірним орендарям. Тут терміном «якір» (anchor) позначається великий (найчастіше мережевий) оператор роздрібної торгівлі з відомим брендом, розташований на території торгового центру на правах орендаря чи власника частини приміщень і сприяючий залученню в торговий центр основних потоків покупців. У якості «якоря» можуть виступати як великі торгові компанії, так і підприємства іншого профілю (громадського харчування - «фуд-корт», послуг - кінотеатр і т.д.). Залученню покупців можуть сприяти також розташовані поруч пам'ятники архітектури, символи престижності місця розташування об'єкта, ін.
У європейській класифікації виділяються чотири основні види ТЦ:
мікрорайонний торговий центр (NeighborhoodShopping Center);
окружний торговий центр (CommunityShopping Center);
регіональний центр (RegionalCenter);
суперрегіональний центр (SuperRegionalCenter).
Розглянемо їх характеристики докладніше, спираючись на матеріали, наведені в [18].
Мікрорайонний торговий центр (МТЦ) спеціалізується на продажу товарів повсякденного попиту (продукти харчування, ліки тощо) та на наданні побутових послуг, щодн...
