вчених і фахівців в галузі управління, економіки та соціології праці, менеджменту таких як Бакшинскаса В.Ю., Брагін, Уткін П.І., Корольова Н.С. Долинська В.В.
Метод дослідження - збір, узагальнення та систематизація інформації, аналіз, формалізоване представлення. Рішення поставленої в дипломній роботі мети здійснюється на основі системного підходу, логічного та порівняльного аналізу наявних теоретичних і практичних даних.
Робота містить вступ (обгрунтування актуальності обраної теми, постановка цілей і завдання дослідження), трьох розділів, висновок (містить висновки та пропозиції), а також список використаних джерел і додатки.
Глава 1. Теоретичні основи оренди комерційної нерухомості
. 1 Сутність і класифікація об'єктів комерційної нерухомості
Якість нерухомості як об'єкта управління визначається сукупністю приватних характеристик, перерахованих і коротко описаних вище. У зв'язку з цим для цілей управління виявляється необхідним аналіз прояву зазначених характеристик у взаємозв'язку і взаємовпливі - з урахуванням особливостей кожної видовий групи об'єктів. Цей аналіз здійснюється при класифікаційних угрупованнях об'єктів різного призначення - особливо уважно при вирішенні питань про інвестування коштів в офісні, торгові, логістичні та багатофункціональні центри, як потенційно найбільш перспективні інструменти у складі інвестиційних портфелів нерухомості [11].
Класифікація об'єктів офісної нерухомості
У світовій практиці найбільш поширеною є трирівнева класифікація офісних центрів, яка спирається на угрупування ознак якості об'єкта, яка відображатиме вподобання потенційного користувача (орендаря). Конкретні набори зазначених ознак і найменування відповідних класів офісних центрів, пропоновані різними об'єднаннями професіоналів, не узгоджені між собою.
Найбільш обгрунтованою представляється класифікація, підготовлена ??компанією «Becar. CommercialProperty »для НП« Гільдія керуючих і девелоперів комерційної та промислової нерухомості »(ДУС, Санкт-Петербург) - з опорою на стандарти, розроблені Британською Радою по офісних будівель (BritishCouncilforOffices), і на стандарти американської асоціації BOMA (BuildingOwnersandManagersAssociations). Уявімо тут (табл. 1 Додаток 1) нашу редакцію зазначеної розробки [18] - з використанням опублікованих там же деяких пропозицій компаній CB RichardEllisNobleGibbons, ColliersInternational, Cushman amp; Wakefield, Stiles amp; Riabokobylko і JonesLangLaSalle, а також з урахуванням досвіду автора з сертифікації бізнес-центрів на основі класифікації ДУС.
Офісна будівля відноситься до одного з трьох класів: «А», «В» або «С» - з урахуванням відповідності сукупності найбільш істотних характеристик цієї будівлі певним критеріям за трьома категоріями:
місцерозташування і доступність;
компоненти і властивості будівлі;
якість управління будівлею і рівень сервісу.
При цьому класність будівлі може бути різною за різними критеріями і тоді в якості остаточного приймається висновок про віднесення об'єкта до самого «молодшому» класу. Приміром, якщо об'єкт за критерієм «місце розташування» відноситься до класу «A», за властивостями будівлі - до класу «C», а за якістю управління - до класу «B», то в результаті офісна будівля відноситься до класу «C». Іноді для уточнення уявлення про якість об'єкта використовується трибуквенне позначення класу: при такому підході до класифікації в розглянутому вище прикладі клас будівлі позначився б символом «ACB».
При невеликих відхиленнях характеристик об'єкта управління від класифікаційних вимог, представлених у наведених переліках по кожній категорії ознак, може використовуватися запропонована буквена символіка класів з додаванням знаків: «+», якщо якісь характеристики об'єкта дещо краще характеристик , «стандартних» для даного класу, і «?», якщо з якоїсь однієї з характеристик офісного центру об'єкт гірше «класного» об'єкта [12].
Наприклад, об'єкт управління може бути віднесений до класу «A?», якщо він не задовольняє одній з «другорядних» позицій переліку вимог для класу «A» (наприклад, при неповній відповідності об'єкта пунктом 1.1. 1 вимог - якщо поруч немає посольств та урядових установ). Крім класу «B» можна ввести більш високий клас «B +», якщо об'єкт дещо краще (з кожного числу характеристик), або більш низький клас «B?», Якщо об'єкт дещо гірше (по одній-двох позиціях) рівня вимог до об'єктів класу «B». Об'єкт може бути віднесений до класу «C +», якщо якісь його характеристики виявляються краще характеристик з «стандартного» переліку для класу «C».
Не підлягають класифікації вбудовані офісні пр...
