я затребуваних покупцями торгової зони центру. Всі свої функції МТЦ реалізує на орендній площі від 3000 до 10000 кв. м - при найбільш типовому розмірі близько 5000 кв.м. Зоною впливу МТЦ виявляється територія 5-10 хвилинної транспортної доступності. У МТЦ в якості якірного орендаря виступає супермаркет, разом з ним значущими орендарями виявляються аптека і універсальний магазин. Як наголошується в [18], нерідко торговельні комплекси, що не мають у складі орендарів супермаркету, але близькі за загальною орендною площею до МТЦ, також позиціонують себе як МТЦ. Це може бути виправдано, якщо в комплексі зібрані разом орендарі, що займаються продажем всіх продуктів харчування, представлених у супермаркеті. В іншому випадку подібний центр правильніше класифікувати як невеликий окружний торговий центр, який може бути успішним, змінивши амбіції за охопленням широкої ринкової зони МТЦ на більш скромне завдання обслуговування населення з найближчого оточення (5-10 хвилинної пішохідної доступності). Для прикладу зазначимо, що в даний час до МТЦ відносяться: в Санкт-Петербурзі - «Елізаровскій», «Торговий двір», «Бада-бум», в Москві - «Метромаркет», галерея «Водолій», «Вертикаль».
Окружний торговий центр (ОТЦ) пропонує більш широкий (у порівнянні з МТЦ) асортимент товарів тривалого користування, а також спеціалізованих товарів, які не продаються ні в мікрорайонних, ні в регіональних торгових центрах (меблі, інструменти, товари для будівництва і для садівництва). ОТЦ функціонує в будівлях з орендною площею від 10 000 до 30 000 кв. м (типовий розмір - близько 15 000 кв. м), обслуговуючи населення, яке проживає в 10-20 хвилинах їзди віднього. ОТЦ займає проміжне положення між МТЦ і регіональним торговим центром (РТЦ): деякі МТЦ можуть розвинутися до рівня ОТЦ, в той час як деякі ОТЦ можуть з часом перетворитися на РТЦ.
Відзначимо, що, будучи розташованим в межах міста, ОТЦ виявляється уразливим з точки зору конкуренції: він занадто великий для того, щоб успішно функціонувати за рахунок свого найближчого оточення, і занадто малий, щоб приваблювати покупців здалеку. Поява поблизу більш великого регіонального центру з привабливою силою одного або декількох універмагів може різко скоротити зону обслуговування ОТЦ. Однак в розвиненій ринковій економіці обидва ці центру можуть успішно співіснувати, навіть якщо вони розташовані близько один до одного, пропонуючи товари різних типів.
Для прикладу зазначимо, що типовими представниками ОТЦ є торгові центри: у Санкт-Петербурзі - «Невський», «Академічний», «Аеродром», «Балканський» і в Москві - «Ладья», «DreamHouse »,« 3D »,« П'ята Авеню ».
Регіональний торговий центр (РТЦ) .Площа РТЦ становить близько 40000 кв. м, при цьому вона може варіюватися від 30000 до 100000 кв. м. Зазвичай в такому центрі представлені: молл, крита торгова галерея типу «пасаж» зі штучним кліматом, бутіки модних товарів. У складі орендарів - не менше двох «якорів» (універсальних магазинів), що займають до 70% площ РТЦ. Зона обслуговування такого ТЦ являє собою територію радіусом 9-27 км. За даними «Бекар. Консалтинг »в Санкт-Петербурзі поки немає РТЦ, але ними можуть стати ТЦ« Сінна »,« Гранд Палас »,« Рубін ». У Москві цей формат займає приблизно 19% ринку якісних торгових площ і представлений об'єктами типу RetailPark, «Європарк».
Суперрегіональний торговий центр (СРТЦ) розташовується в приміщеннях площею близько 80000 кв. м - при варіаціях від 50000 до більш чем200 000 кв. м. СРТЦ того ж розміру, що і РТЦ, відрізняється від останнього більш широким асортиментом товарів. Основними орендарями виступають три і більше універмагів повного асортименту. Вони можуть займати 50-70% всіх орендованих площ. Зона території обслуговування - від 9 до 45 км. У Петербурзі таким торговим центром став «Гранд-Каньйон», перша черга якого введена в лютому 2006 року. У Москві пропозицію в цій категорії сформовано одним об'єктом - «ІКЕА - Біла дача», який, по суті, є першою чергою торгового центру «Мега».
Слід мати на увазі, що РТЦ і СРТЦ приваблюють покупців пропозицією великого асортименту товарів і послуг, не відрізняючись за своїми функціями, але маючи різну привабливістю для покупців.
За даними компанії «Бекар. Консалтинг », із загального обсягу якісних торгових площ, введених в Москві в 2005 році, 52% припадає на ОТЦ, 38% - на РТЦ, 5% - на МТЦ і 5% - на СРТЦ. По Петербургу дані менш точні: із загальної кількості площ, введених в 2005 році, близько 31% ставляться до ОТЦ, близько 2% - до МТЦ, а класифікаційну приналежність 67% ТЦ фахівці компанії «Бекар. Консалтинг »визначити вагалися, тому не вдалося провести пряму кореляцію розмірів центру та торгової зони, характеристик і складу орендарів, категорій товарів, що продаються.
У дійсності, відмінність між зазначеними вище основними типами торг...
