вору найму житлового приміщення йдеться про те, що таким може виступати ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку).
Санітарні вимоги встановлюються спеціальним законодавством. Згідно ст. 23 Федерального закону від 30 березня 1999 Про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення 30 житлові приміщення за площею, плануванням, освітленості, інсоляції, мікроклімату, повітрообміну, рівням шуму, вібрації, іонізуючих та неіонізуючих випромінювань повинні відповідати санітарним правилам з метою забезпечення безпечних і нешкідливих умов проживання незалежно від його терміну. Так, Санітарними правилами встановлені гігієнічні вимоги до природного, штучного і суміщеного освітлення житлових і громадських будівель. Зокрема, наголошується, що приміщення з постійним перебуванням людей повинні мати природне освещеніе31.
Заселення жилих приміщень, визнаних згідно із санітарним законодавством Російської Федерації непридатними для проживання, так само як і надання громадянам для постійного або тимчасового проживання нежитлових приміщень не допускається. У свою чергу та утримання житлових приміщень повинно відповідати санітарним правилам (п. 3 ст. 23 вищевказаного Закону). З даним положенням кореспондує обов'язок наймача як користувача житлового приміщення допускати в заздалегідь узгоджений час в житлове приміщення працівників наймодавця або уповноважених ним осіб, представників органів державного контролю та нагляду для огляду технічного та санітарного стану житлового приміщення, санітарно-технічного та іншого обладнання, що знаходиться в ньому, а також для виконання необхідних ремонтних робіт. Такий обов'язок закріплена в п. 10 Правил користування жилими приміщеннями, затверджених Постановою Уряду Російської Федерації від 21 січня 2006 року № 2 532.
Житлове приміщення має відповідати технічним вимогам. Згідно з Федеральним законом від 27 грудня 2002 року № 184-ФЗ Про технічне регулювання 33 повинні прийматися спеціальні технічні регламенти, у тому числі і з питань безпечної експлуатації та утилізації машин та обладнання; безпечної експлуатації будівель, будов, споруд та безпечного використання прилеглих до них територій; пожежної безпеки; біологічної безпеки; електромагнітної сумісності; екологічної безпеки; ядерної та радіаційної безпеки. Так, відповідно до п. 1 ст. 54 Містобудівного кодексу РФ34 здійснюється державний будівельний нагляд при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів капітального будівництва, проектна документація яких підлягає державній експертизі відповідно до ст. 49 зазначеного Кодексу. Предметом такого нагляду є перевірка відповідності виконуваних робіт у процесі будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва вимогам технічних регламентів та проектної документації. Органами, що здійснюють такий нагляд, є в залежності від виду об'єкта відповідно федеральні органи виконавчої влади та органи виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації, уповноважені на здійснення державного будівельного нагляду.
Житлове приміщення у відповідності з Федеральним законом від 21 грудня 1994 року № 69-ФЗ Про пожежну безпеку 35 повинно відповідати вимогам пожежної безпеки - спеціальними умовами соціального та (або) технічного характеру, встановленим у цілях забезпечення пожежної безпеки законодавством Російської Федерації, нормативними документами або уповноваженим державним органом.
Після приймання жиле приміщення має експлуатуватися у відповідності з певними правилами. До таких правил належать Правила і норми технічної експлуатації житлового фонду, затверджені Постановою Держбуду Росії від 27 вересня 2003 року № 17036.
Серед вимог, які пред'являються до житлового приміщення, можна назвати, зокрема, такі:
інженерні системи (вентиляція, опалення, водопостачання, водовідведення, ліфти тощо.), обладнання та механізми, що знаходяться в житлових приміщеннях, а також входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні відповідати вимогам санітарно-епідеміологічної безпеки;
інженерні системи (вентиляція, опалення, водопостачання, водовідведення, ліфти тощо.), що знаходяться в житлових приміщеннях, а також входять до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні бути розміщені і змонтовані відповідно з вимогами безпеки, встановленими в діючих нормативних правових актах, та інструкціями заводів - виробників обладнання, а також з гігієнічними нормативами, у тому числі щодо припустимого рівня шуму та вібрації, що створюються цими інженерними системами;
допустима висота експлуатованого житлового будинку і площа поверху в межах пожежного відсіку, що входить до складу...
