спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, повинні відповідати класу конструктивної пожежної небезпеки будинку і ступеня його вогнестійкості, встановленим у чинних нормативних правових актах , і забезпечувати пожежну безпеку житлового приміщення та житлового будинку в цілому.
У процесі експлуатації житлове приміщення може бути визнано непридатним для проживання, а багатоквартирний будинок аварійним і підлягає знесенню. Підстави і порядок визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню встановлені Положенням про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню. Так, повинні бути визнані непридатними для проживання кімнати, вікна яких виходять на магістралі, при рівні шуму вище гранично допустимої норми, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення.
Відповідно до п. 1 ст. 16 ЖК РФ до житлових приміщень відносяться:
) житловий будинок, частина житлового будинку;
) квартира, частина квартири;
) кімната.
Далі в ЖК РФ даються визначення окремих видів житлових приміщень.
Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також поміщений?? ї допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Квартирою визнається структурно відособлене приміщення в багатоквартирному будинку, забезпечує можливість прямого доступу до приміщень загального користування в такому будинку і складається з однієї або декількох кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб , пов'язаних з їх проживанням в такому відокремленому приміщенні (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).
Кімнатою визнається частина житлового будинку або квартири, призначена для використання в якості місця безпосереднього проживання громадян у житловому будинку чи квартирі (п. 4 ст. 16 ЖК РФ).
Як зазначає А.А. Титов, в ч. 1 ст. 16 ЖК РФ вказується кілька видів житлових приміщень, тільки незрозуміло, скільки цих видів (три або п'ять). Не вносять ясність і інші частини статті. Зокрема, в окремий вид житлового приміщення виділяються кімнати (п. 3 ч. 1). У той же час кімнати визнаються частиною житлового будинку або квартири (ч. 4).
У результаті А.А. Титов приходить до висновку, що житловим приміщенням може бути:
житловий будинок для індивідуального користування (для однієї сім'ї), тобто в цілому будинок з обов'язковим набором житлових кімнат та інших приміщень;
окрема квартира в багатоквартирному житловому будинку, тобто вся квартира, що складається з житлових кімнат і підсобних приміщень (місць допоміжного використання);
частина житлового будинку, тобто не весь будинок, а його частина, яка складається з однієї або декількох житлових кімнат і, як правило, підсобних приміщень (приміщень допоміжного користування). Частини житлового будинку можуть бути у власності однієї особи або використовуватися двома і більше особами (сім'ями) на підставі договору;
частину квартири, тобто лише кімната (кімнати) у комунальній квартіре41.
Як видно, частина житлового будинку в тлумаченні вченого включає в себе і кімнату, і частину квартири у світлі ст. 16 ЖК РФ, але разом з тим він виділяє ще в окрему групу частину квартири, але при цьому включаючи в неї тільки кімнату (кімнати) в комунальній квартирі. Але в кожному разі не можна не погодитися з тим, що в ЖК РФ відсутнє поняття частини житлового будинку і частини квартири, тоді як і частина житлового будинку, і частину квартири можуть включати в себе і частину кімнати. А, як зазначалося вище, ознакою житлового приміщення є його ізольованість.
. 2 Обмін жилими приміщеннями
У Цивільному кодексі наймання житлового приміщення підрозділяється на договір соціального найму житлового приміщення і договір найму житлового приміщення. Не претендуючи на вичерпне регулювання обох видів найму житлових приміщень (комерційного та соціального), ГК РФ містить низку положень (глава 35), що відносяться до двох зазначених видів договору найму житлових приміщень.
У ГК передбачена письмова форма таких угод (стаття 674 ГК РФ). При цьому, однак, недотримання форми вчинення договору не тягне його недійсності. Дана обставина, відповідно до статті 162 ЦК, позбавляє сторони договору п...
