витяг можливо, наприклад, при експлуатації майна за його цільовим призначенням. За загальним правилом, використовувати майно може лише його фактичний володар, тобто власник.
Розпорядження майном означає для власника можливість визначення юридичної долі речі. Наприклад, власник може відчужувати своє майно у власність інших осіб, передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном, здавати в оренду, передавати довірче управління, віддавати майно в заставу і розпоряджатися ним іншим чином. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та охоронювані законом інтереси інших осіб.
Земля та інші природні ресурси є особливим об'єктом цивільного обороту. Цивільне законодавство поширюється на ці об'єкти в тій мірі, в якій питання їх обороту не врегульовані законодавством про землю та інших природних ресурсах. Цивільний кодекс регулює ці питання спеціальної главою 17 Право власності та інші речові права на землю .
Особи, які мають у власності земельну ділянку має право розпоряджатися ним вільно, оскільки відповідні землі на підставі закону не виключені з обороту або не обмежені в обороті. До числа земель, виключених з обороту, можуть бути віднесені, наприклад, землі поховань, землі лісового та водного фонду та інші, перелічені в ст. 27 Земельного кодексу РФ.
Крім цих обмежень існують також обмеження щодо цільового використання окремих категорій земель. Зокрема, використання за цільовим призначенням встановлюється для земель сільськогосподарського призначення та земель особливо охоронюваних природних територій.
Об'єктом права власності є не всі землі взагалі, а конкретну земельну ділянку. Це правило є загальним правилом для цивільного законодавства. Право власності може поширюватися тільки на речі, визначені родовими або індивідуальними ознаками.
Територіальні межі земельної ділянки встановлюються у порядку, встановленому земельним законодавством, на основі, видаваних власнику спеціально уповноваженими державними органами. До числа таких документів відноситься, наприклад, свідоцтво про право власності на землю, який видається відповідно до федерального закону про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Якщо інше не передбачено законом, право власності на земельну ділянку поширюється на перебувають у межах цієї ділянки поверхневий, ґрунтовий шар, замкнуті водойми, які на ній ліс і рослини.
Ліси є виключною власністю Російської Федерації, але можуть бути передані у власність суб'єктів Російської Федерації. Це не відноситься до міським лісах і лісах, розташованим на землях оборони. Інша рослинність рослини, деревно-чагарникова рослинність, зелені насадження, може перебувати у власності власника земельної ділянки без обмеження.
Власник земельної ділянки має право на свій розсуд використовувати все, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки, якщо інше не передбачено законами про надра, про використання повітряного простору, іншими законами і не порушує права інших осіб. В даний час діють Закон РФ Про надра raquo ;, Федеральний закон Про охорону атмосферного повітря і Повітряний кодекс РФ. Надра є виключною власністю Російської Федерації і її суб'єктів, тому власник земельної ділянки може здійснювати на своїй земельній ділянці тільки здобич загальнопоширених корисних копалин (торфу, глини, піску тощо) на глибині не більше п'яти метрів від поверхні для особистого споживання. Також власник має право для особистого споживання здійснювати риття колодязів до першого водоносного горизонту, який не використовується для питного водопостачання даного населеного пункту.
Використання повітряного простору обмежується для приватних власників у відповідність з Повітряним кодексом РФ. Забір повітря для підприємницьких потреб здійснюється на підставі ліцензії, що видається спеціально уповноваженим органом. Висотне будівництво здійснюється відповідно до містобудівних норм і правилами, а також відповідно до містобудівного плану розвитку даної території. Таким чином, використання простору над земельною ділянкою теж обмежена.
Крім прав закон встановлює для власника обов'язки. Основним обов'язком власника є тягар утримання належного йому майна. До складу цієї обов'язки входить, якщо інше не передбачено законом або договором, необхідність турботи про своє майно, підтримання його в належному стані (Не захламленіе ділянки, використання її за цільовим призначенням, недопущення погіршення якості земель і т.д.).
Власник несе також ризик випадкової загибелі або псування свого майна при відсутності будь-чиєї вини (повінь, землетрус і т.д.). Ризик вип...
