асником землі і орендарем з розподілу прибутку. Одна її частина - звичайна прибуток - дістається підприємцю у вигляді його доходу, а іншу частку - надприбуток - отримує земельний власник у вигляді ренти [12, С.95].
1.3 Види земельної ренти
Земельна рента виникає в силу тих особливих економічних відносин, які складаються з присвоєння та використання землі. Землевласник (приватний власник, кооператив або держава) на законній підставі володіє винятковим правом власності на землю. Він передає своє право використання землі підприємцю, який за умовами орендного договору тимчасово організовує сільськогосподарське виробництво. На взаємини орендодавця і бізнесмена впливають наступні економічні умови.
На відміну від звичайних промислових засобів виробництва, які можуть виготовлятися в потрібному обсязі, земля є невідтворюваних фактором економіки і кількісно обмежена. До того ж вона різна за якістю (за родючістю і за місцем розташування - віддаленості від ринку збуту): розрізняються кращі, середні і гірші ділянки землі.
Сільськогосподарських продуктів з одних тільки кращих і середніх за якістю земель недостатньо для задоволення суспільних потреб у цих благах. Тому за умови отримання звичайного прибутку підприємці беруть в оренду і гірші ділянки. В результаті виникають особливі умови утворення цін на зерно та іншу продукцію. Ринкова ціна за кожну її одиницю складається за умовами виробництва на гірших землях. Всі фермери збувають вирощений урожай за цінами, які не тільки окупають підвищену собівартість (ненавмисно великі витрати праці і матеріальних ресурсів) на гірших землях, але і забезпечують, як мінімум, звичайну прибуток.
В силу більш сприятливих умов на кращих і середніх за якістю землях собівартість одиниці продукції нижче, ніж на гірших ділянках. Якщо скласти таку відносно низьку собівартість (скажімо, 1 ц пшениці) із звичайною прибутком, то на кращих ділянках її індивідуальна ціна буде нижчою за ринкову. Тому фермери, які господарюють тут, отримують при продажу створених благ за ринковою ціною додаткову надприбуток. Така диференціальна (різницева) надприбуток - це різниця між ринковою ціною, що відбиває підвищені витрати на гірших ділянках, і порівняно низькою індивідуальною ціною одиниці продукції, що складається на кращих землях.
Земельний власник прекрасно обізнаний про якість належної йому землі і враховує цю обставину в орендному договорі. Тому різницева прибуток дістається йому у вигляді диференціальної ренти.
Підприємець може підвищити економічна родючість землі, тобто він вносить добрива, покращує грунт і виконує інші агротехнічні заходи. У такому випадку проводиться інтенсифікація сільського господарства, яка означає збільшення випуску продукції без розширення земельних ділянок шляхом поліпшення використання засобів виробництва і робочої сили. Такі заходи підвищують ефективність додаткових капітальних витрат, у результаті чого собівартість одиниці продукції знижується. Продаючи зібраний урожай за усталеною ринковою ціною (відповідної умовам виробництва на гірших землях), фермер отримує нову разностную надприбуток. Вона являє собою різницю між ринковою ціною одиниці продукції і індивідуальною ціною, яка знизилася внаслідок інтенсифікації господарства на орендованій ділянці. Цей дохід підприємець отримує до закінчення терміну орендного договору. Коли ж землевласник укладає з підприємцем орендний договір на новий термін, то він враховує результати капіталовкладень в поліпшення землі (вироблені без всякого його участі) і призначає більш високу плату за користування його землею.
Рента подібним же чином утворюється у добувній промисловості (де отримують енергоносії, корисні копалини та інші сировинні продукти). Тут диференціальний дохід породжений відмінностями в рівні продуктивності праці і величиною собівартості, які обумовлені неоднаковим багатством покладів і нерівністю інших природних умов на рудниках, шахтах, нафтових і газових свердловинах. Ціни на продукцію видобувної промисловості встановлюються, природно, по гірших умов її виробництва. На кращих же ділянках, де отримують корисні копалини з меншими витратами, утворюється різницевий дохід. Він дістається власнику землі у вигляді ренти [14, С.15].
Згідно марксистської економічної теорії джерелом ренти є неоплачений прибавочний працю найманих робітників у сільському господарстві.
Внаслідок низького технічної будови сільськогосподарського виробництва (високої частки живої праці) вартістю виробленої на землі продукції виявляється значно вище витрат виробництва. Однак, через монополію приватної власності на землю, що отримується в аграрному секторі високий прибуток не може залучити капітал з промисловості, де прибуток нижче; капітал треба прикласти до землі, ...
