земельними ділянками вимагає глибоких і систематичних знань особливостей земельного ринку, які відбуваються із специфіки самого товару - землі.
Залучення відповідних категорій земель або прав користування ними в узаконені ринкові відносини стимулює ділову та інвестиційну активність, перешкоджає кримінальним операціях із землею. Як об'єкт підприємницької діяльності земля не тільки служить певною гарантією стабільності бізнесу і збереження капіталу, але й має особливу престижність в суспільній свідомості.
Ринок землі є невід'ємною частиною економіки будь-якої розвиненої держави. Земля - ??найважливіший ресурс, що посідає виняткове місце в житті і діяльності будь-якого суспільства [1, С.141].
Ринок землі має цілу низку специфічних особливостей.
По-перше, земля є безкоштовним подарунком природи, що дозволяє говорити про ірраціональний характер її вартості. Тим не менш, земля є об'єктом купівлі-продажу; з нею пов'язані земельні орендні відносини.
По-друге, залежно від тих чи інших природно-кліматичних умов, а також місцезнаходження ділянок землі, останні підрозділяються на кращі, середні і гірші. В основі такого поділу лежить природну родючість грунту, від якого залежить продуктивність землі. Але вона може бути поліпшена в результаті додаткових вкладень у неї праці і капіталу. Це покращене родючість грунту називається економічним. Підвищення економічної родючості грунту практично можливо на будь-яких ділянках. Проте воно має певні межі, пов'язані з відомим законом спадної родючості грунту, коли при сформованій технології обробки землі кожна наступна одиниця витрат забезпечує все меншу і меншу віддачу.
По-третє, в наслідок фіксованості площі земельних угідь природою, пропозиція землі характеризується в суспільному масштабі досконалою нееластичністю (рис 1), хоча для конкретного користувача землею справа йде інакше: пропозиція землі володіє певною еластичністю, оскільки користувач має можливість збільшити наявну в нього земельну площу за рахунок конкурентів. Обмеженість пропозиції земельних ресурсів посилюється закріпленістю землі в приватну власність. В умовах ринку землевласники вельми неохоче йдуть на продаж своїх земельних ділянок, віддаючи перевагу здачі землі у вигляді оренди, вони отримують право отримання стабільного доходу, саме тому кожен певний момент продається лише незначна частина земельного фонду, в цьому полягає принципова особливість ринку землі.
Рис. 1. Попит і пропозиція на ринку землі
Земельний ринок формує умови, що стимулюють ефективне використання землі і змушує окремих суб'єктів відмовитися від частини землі або від всієї ділянки, якщо він не функціонує ефективно.
Однак ринок землі далекий від досконалості і не є гарантом стабільності. Заповнення недоліків ринку - найважливіше завдання держави. Держава зобов'язана в першу чергу створити умови захисту прав власності на землю, дотримання суб'єктами своїх договірних зобов'язань, цілеспрямованого та розумного використання земельного фонду країни, при цьому політика держави має базуватися на поєднанні інтересів усіх господарюючих суб'єктів аграрного сектора. Будь-яка державна система управління повинна базуватися на земельний кадастр - це офіційно складений, систематизований звід відомостей, що стосується земельного фонду країни. Очевидно, що поза наявності у держави банку даних про землю неможливо дозвіл проблем аграрного сектора.
Під ринком землі слід розуміти не тільки купівлю-продаж землі, а й надання її в оренду, а так само весь ринок сільськогосподарської продукції, на якому реалізуються в тій чи іншій формі відносини власності на землю.
. 2 Земельні і рентні відносини
Не потрібно доводити, що в сільському господарстві земля як засіб виробництва відіграє вирішальну роль. Її привласнення і господарське використання становить істота земельних відносин.
Вихідною умовою для утворення ренти є оренда землі. Оренда землі - вид землекористування, при якому власник передає свою ділянку на певний термін іншій особі (орендарю) для ведення господарства. У орендному договорі передбачається винагорода землевласнику - орендна плата.
Орендна плата в даний час є основною формою селянського землекористування в країнах, що розвиваються.
Орендна плата за землю у всіх країнах враховує відсоток на капітал (основні фонди), вкладений в майно землевласником, і головним чином - ренту. У силу цього виникають рентні відносини між землевласником і підприємцем - орендарем. У чому суть цих відносин?
Рентні відносини являють собою відносини між вл...
