им використанням способами, які не повинні завдавати шкоди навколишньому середовищу, у тому числі землі як природного об'єкту;
зберігати межові, геодезичні та інші спеціальні знаки, встановлені на земельних ділянках відповідно до законодавства;
здійснювати заходи з охорони земель, лісів, водних об'єктів та інших природних ресурсів, у тому числі заходи пожежної безпеки;
своєчасно приступати до використання земельних ділянок у випадках, якщо терміни освоєння земельних ділянок передбачені
договорами;
дотримуватися при використанні земельних ділянок вимоги містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших правил, нормативів;
не допускати забруднення, захаращення, деградацію і погіршення родючості ґрунтів на землях відповідних категорій;
виконувати інші вимоги, передбачені ЗК РФ, федеральними законами (стаття 42 ЗК РФ).
Особливості договору безоплатного користування земельною ділянкою:
безплатність (відносини сторін є безоплатними);
предметом договору є земельна ділянка або частину земельної ділянки, відомості про яких внесено до державного кадастр нерухомості (індивідуально-визначена неспоживна річ).
Безоплатний характер землекористування є відмінною рисою даного договору.
У договорі безоплатного користування земельною ділянкою повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити земельну ділянку або її частину, що підлягає передачі ссудополучателю в якості об'єкта користування. Земельна ділянка, що підлягає передачі за договором, визначається шляхом зазначення його кадастрового номера (облікового номера частини земельної ділянки), категорії земель, виду дозволеного використання, місця розташування (адреси), площі. При відсутності цих даних у договорі умову про земельну ділянку або його частини, що підлягає передачі в користування, вважається не узгодженим сторонами, а відповідний договір не вважається укладеним.
Договір безоплатного користування земельною ділянкою, як і договір оренди земельної ділянки, встановлює зобов'язальні права на земельні ділянки, що обумовлює у них ряд принципово схожих рис. По-перше, в обох договорах земельна ділянка передається у користування, тільки в одному випадку - оплатне, а в іншому - безоплатне.
По-друге, при регулюванні договору безоплатного користування законодавець використовує ряд норм відсилань до глави ГК РФ про оренду (так, пункт 2 статті 689 ЦК України містить відсилання до п'ятьма статтями глави 34 Оренда ГК РФ ). Принциповою відмінністю є те, що земельну ділянку або її частину при оренді передається не тільки в користування, але й у володіння, що дозволяє орендареві користуватися комплексом заходів по власницької захисту належного йому права оренди земельної ділянки, чого позбавлений ссудополучатель. А також на відміну від орендаря, який має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайм) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно у безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх як внесок до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, ссудополучатель не вправі розпоряджатися земельною ділянкою.
Таким чином, відносини, що виникають з договору безоплатного користування земельною ділянкою, регулюються ЗК РФ, головою 36 ГК РФ ( Безоплатне користування ), а також окремими нормами глави 34 ЦК РФ ( Оренда ).
Стаття 24 ЗК РФ визначає вичерпний перелік випадків надання земельних ділянок у безоплатне користування:
) із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, виконавчими органами державної влади або органами місцевого самоврядування, що володіють правом надання відповідних земельних ділянок в межах їх компетенції, державним і муніципальним установам, казенним підприємствам, центрам історичної спадщини президентів Російської Федерації, які припинили виконання своїх повноважень, а також органам державної влади та органам місцевого самоврядування, для цілей, не пов'язаних з будівництвом на термін не більше ніж один рік;
) із земель, що перебувають у власності громадян або юридичних осіб, іншим громадянам та юридичним особам на підставі договору;
) із земель організацій окремих галузей економіки, в тому числі організацій транспорту, лісового господарства, лісової промисловості, організацій, що здійснюють діяльність у сфері мисливського господарства, державних природних заповідників і національних парків, громадянам у вигляді службового ...
