женню ним у період дії договору оренди (ст. 22 ЗК РФ).
Орендар земельної ділянки, за винятком резидентів особливих економічних зон - орендарів земельних ділянок, має право:
- передати свої права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки третій особі (у тому числі віддати орендні права на земельну ділянку в заставу і внести їх в якості внеску до статутного капіталу господарського товариства або товариства або пайового внеску в виробничий кооператив) в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення (якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше). У зазначених випадках відповідальним за договором оренди земельної ділянки перед орендодавцем стає новий орендар земельної ділянки (за винятком передачі орендних прав в заставу). При цьому укладення нового договору оренди земельної ділянки не потрібно (п. 5 ст. 22 ЗК РФ);
передати орендовану земельну ділянку в суборенду в межах терміну договору оренди земельної ділянки без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення (якщо договором оренди земельної ділянки не передбачено інше). На суборендарів поширюються всі права орендарів земельних ділянок, передбачені ЗК РФ (п. 6 ст. 22 ЗК РФ).
Особливості оренди землі, що знаходиться в держвласності
Організація виступатиме орендарем земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, в наступних випадках:
. Якщо вона має у власності будівлі, будівлі, споруди, розташовані на таких ділянках.
Відповідно до п. 3 ст. 28 Федерального закону №178-ФЗ, за бажанням власника об'єкта нерухомості, розташованого на земельній ділянці, що відноситься до державної або муніципальної
власності, відповідна земельна ділянка може бути наданий йому в оренду на строк не більше ніж сорок дев'ять років, а якщо об'єкт нерухомості розташований на земельній ділянці в межах земель, зарезервованих для державних або муніципальних потреб, - на строк , що не перевищує строку резервування земель, якщо інше не встановлено угодою сторін. При цьому договір оренди земельної ділянки не є перешкодою для викупу земельної ділянки.
. Якщо організація бере в оренду землю для будівництва.
Відповідно до п. 9 ст. 22 ЗК РФ при оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, на термін більш ніж п'ять років орендар земельної ділянки має право (якщо інше не встановлено федеральними законами) передавати свої права та обов'язки за цим договором третій особі (у тому числі права та обов'язки, зазначені в п. 5 і 6 ст. 22 ЗК РФ):
в межах терміну договору оренди земельної ділянки;
без згоди власника земельної ділянки за умови його повідомлення.
При оренді земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, не допускаються: зміна умов договору оренди без згоди орендаря і обмеження встановлених договором прав орендаря. Дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки, укладеного на термін більше ніж п'ять років, на вимогу орендодавця можливе тільки на підставі рішення суду при істотному порушенні договору оренди земельної ділянки його орендарем.
2. Безоплатне користування земельною ділянкою
Одним з видів прав на земельні ділянки, передбачені Земельним кодексом Російської Федерації є право безоплатного користування. Право безоплатного користування земельними ділянками є зобов'язальним правом.
Цивільне законодавство дає визначення поняття договору безоплатного користування (договору позички). Так, за договором безоплатного користування (договору позички) одна сторона (позичкодавець) зобов'язується передати або передає річ у безоплатне тимчасове користування іншій стороні (ссудополучателя), а остання зобов'язується повернути ту ж річ у тому стані, в якому вона її отримала, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором (пункт 1 статті 689 ГК РФ).
Таким чином, за договором безоплатного користування земельною ділянкою (договору позички земельної ділянки) одна сторона (позичкодавець) зобов'язується передати або передає земельну ділянку або її частину у безоплатне користування на певний строк іншій стороні (ссудополучателя), а остання зобов'язується повернути земельну ділянку або її частину.
ссудополучателю (землекористувачі) - особи, що користуються земельними ділянками на праві безоплатного користування, зобов'язані:
використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення і приналежністю до тієї чи іншої категорії земель і дозволен...
