нього. Нерухоме майно, призначене для проживання людей, не може здаватися в оренду за правилами гл. 34 ЦК, оскільки при наданні житлового приміщення громадянину для проживання в ньому між сторонами укладається договір найму житлового приміщення, який виділений в самостійний вид і регулюється нормами гл. 35 ЦК та Житловим кодексом. Ті ж приміщення можуть здаватися юридичним особам (з умовою використання їх для проживання громадян, як правило, працівників відповідної організації). Але в цьому випадку відносини між сторонами - орендодавцем та юридичною особою будуть будуватися за моделлю договору оренди. Нормами, складовими загальні положення про оренду, регулюється оренда нежитлових приміщень, які є самостійними будівлями і спорудами.
Оренда з точки зору закону, на думку окремих авторів, має двояку природу (так само як і сервітут, іпотека, довірче управління майном), тобто з одного боку, орендаспирає власника здається в оренду майна при здійсненні ним своїх правомочностей і в цьому сенсі є обмеженням (обтяженням) прав орендодавця, з іншого - оренда є правом орендаря, що надає йому можливість користуватися орендованим майном. Таким чином, для орендодавця оренда виступає як обтяження, а для орендаря - в якості права користування орендованим майном .
Зміст прав і обов'язків сторін в договорах оренди регулюється нормами зобов'язального права. Не можна не враховувати, що особа, якій майно передано в оренду за відповідним договором, виступає у відносинах з усіма третіми особами як законний власник наданого йому майна, як володар речового права на це майно.
Обсяг повноважень власника такого речового права буде відрізнятися від обсягу повноважень власника майна, а також володаря майна на засадах будь-якого іншого обмеженого речового права.
Договір оренди може породжувати правовідносини як зобов'язального, так і речового характеру. Приміром, при оренді певні правовідносини складаються, по-перше, між орендодавцем і орендарем, по-друге, між орендарем та третіми особами. У першому випадку орендодавець (власник майна), надавши майно в оренду, зберігає на нього право власності (тобто має місце речове правовідносини), але також в рамках укладеного договору виникає і зобов'язальне правовідношення, визначальне права та обов'язки домовилися сторін. У другому випадку між орендарем та третіми особами складається складне (речове-зобов'язальне) правовідношення: наприклад, орендар може здати орендоване майно в суборенду, виступаючи в якості законного власника даного майна (речове право), і придбати при цьому певні права та обов'язки по відношенню до суборендарю (зобов'язальне право).
Таким чином, правовідносини, що складаються в силу договору, що укладається оренди, носять як зобов'язальний (так як виникають в силу відповідного договору), так і речовий характер. Речовими такі правовідносини є, насамперед, для орендаря, в його відносинах з усіма третіми особами, з якими він контактує, беручи участь у майновому обороті. Не можна заперечувати і того, що речове-правовий характер присутній і у взаєминах орендаря безпосередньо з орендодавцем - власником майна. За договором оренди орендар набуває одночасно з передачею йому майна власником правомочності володіння, користування і в якійсь мірі розпорядження цим майном, причому обсяг всіх названих правомочностей у кожному окремому випадку встановлюється як законом, так і безпосередньо в самому укладеному між сторонами договорі.
Слід погодитися, що правовий режим речових і зобов'язальних правовідносин нерідко переплітається настільки тісно, ??що часом важко однозначно визначити, яке перед нами право: речове з елементами зобов'язального або, навпаки, зобов'язальне з елементами речового raquo ;.
Згідно ст. 607 ГК в оренду можуть бути передані земельні ділянки (ст. 22 Земельного кодексу РФ), а також ділянки надр та інші відокремлені природні об'єкти (наприклад, ділянки лісу (ст. 40, ч. 4 ст. 41, ст. 42 Лісового кодексу РФ і т.д .; Положення про оренду ділянок лісового фонду) або водні об'єкти (ст. 41 Водного кодексу РФ)). Інакше кажучи, предметом договору оренди можуть бути тільки індивідуально-визначені неспоживна речі, які не втрачають своїх натуральних властивостей у процесі їх використання та підлягають поверненню.
До договору потрібно додавати документи, що дозволяють точно ідентифікувати предмет оренди. Якщо в оренду здається обладнання, до договору повинен бути прикладений технічний паспорт на обладнання та ін .; якщо здається земельну ділянку або її частину-додається кадастровий план (креслення кордонів) земельної ділянки із зазначенням її частини, що здається в оренду; якщо здається будівля споруда або приміщення-надолужити докладати поверховий план будівлі, споруди, на якому позначається здається в арендупомещеніе із зазначенням розміру орендованої площі. ...
