апітального будівництва, тому на практиці використовуються визначення даних об'єктів, які містяться у Федеральному законі від 30 грудня 2009 г.
№ 384-ФЗ «Технічний регламент про безпеку будівель і споруд». У даному Федеральному законі будівлі, споруди і приміщення визначені наступним чином:
Будівля - результат будівництва, що представляє собою об'ємну будівельну систему, що має надземну і (або) підземну частини, що включає в себе приміщення, мережі інженерно-технічного забезпечення та системи інженерно-технічного забезпечення і призначену для проживання та ( або) діяльності людей, розміщення виробництва, зберігання продукції або утримання тварин;
Приміщення - частина об'єму будівлі або споруди, що має певне призначення і обмежена будівельними конструкціями;
Спорудження - результат будівництва, що представляє собою об'ємну, площинну або лінійну будівельну систему, що має наземну, надземну і (або) підземну частини, що складається з несучих, а в окремих випадках і огороджувальних будівельних конструкцій і призначену для виконання виробничих процесів різного виду: зберігання продукції, тимчасового перебування людей, переміщення людей і вантажів.
Визначення об'єкта незавершеного будівництва в жодному з чинних нормативно-правових документів немає. На практиці кадастрові інженери формують об'єкт незавершеного будівництва, якщо зведений один або кілька його конструктивних елементів (частин), за якими його можна однозначно ідентифікувати. Враховуючи вищевикладене, об'єкт капітального будівництва можна визначити наступним чином:
об'єкт незавершеного будівництва - об'єкт, будівництво якого не завершено, але зведений один або кілька конструктивних елементів (частин), за якими його можна однозначно ідентифікувати.
Кожен із зазначених вище видів об'єктів капітального будівництва можна класифікувати. Класифікація простежується як в самому Законі про кадастр, так і в інших нормативно-правових актах.
Основний критерій, за яким класифікують будівлі та приміщення: чи є воно житловим чи ні. Тому варто уточнити, за якими ознаками дані об'єкти відносяться до категорії житлових або нежитлових. Згідно ст. 15 ч. 2 Житлового кодексу РФ «Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства)». Виходячи з даного визначення основна вимога до житлових приміщень - це можливість постійного проживання, тобто можливість прописатися. Відповідно, якщо будівлю або приміщення не придатне для постійного проживання, то воно є непридатним для проживання.
Відповідно до Закону про кадастр будівлі класифікуються наступним чином:
· Житловий будинок. У відповідності зі ст. 15 ч. 2 Житлового кодексу РФ «Житловим будинком визнається індивідуально-визначене будівлю, яка складається з кімнат, а також приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в такому будинку». Виходячи з визначення видно, що в такому будинку обов'язково, повинні бувальщина житлові кімнати. Житловий кодекс РФ відносить житловий будинок до житлових приміщень;
· Багатоквартирний будинок. Відповідно до Положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції, затвердженим Постановою Уряду РФ від 28 січня 2006 № 47: «багатоквартирним будинком визнається сукупність двох і більше квартир, що мають самостійні виходи або на земельну ділянку, що прилягає до житлового будинку, або в приміщення загального користування в такому будинку. Багатоквартирний будинок містить у собі елементи спільного майна власників приміщень у такому будинку відповідно до житловим законодавством ». На практиці зустрічаються ситуації, коли в багатоквартирному будинку знаходиться тільки одна квартира, наприклад, коли багатоквартирний будинок складається з двох квартир і власник однієї з них переводить її в нежитлове приміщення. Також у вказаному визначення не відображено, що в багатоквартирному будинку можуть розташовуватися нежитлові приміщення, на даний момент, як правило, при зведенні багатоквартирних житлових будинків на перших поверхах розміщують нежитлові приміщення;
· Нежитлова будівля. У нормативно-правових актах визначення нежитлової будівлі не представлено. Виходячи з логіки, можна сказати, що нежитлові будівлі - це все ті будівлі, які ми не можемо віднести до житлових будинків та багатоквартирних будинків, також беручи до уваги визначення житлових приміщень, яке було зазначено вище, нежитлова будівля можна визначи...
