у на те, що якщо «інженера» наймає замовник, то, природно, підрядник не стане вважати відповідні його пропозиції неупередженими.
Керівництво по складанню договорів підряду на будівництво в Російській Федерації, про який йшла мова, пропонувало ще раніше використовувати подібну з описаної конструкцію. Подібне довірена особа замовника могло діяти від його імені і представляти його інтереси протягом всього інвестиційного процесу.
Значення включення ст. 749 в ГК РФ полягає в тому, що вона, по-перше, закріплює за замовником право звернення до «інженеру» («інженерній фірмі»), по-друге, конкретизує сферу його (її) діяльності (надання послуг, пов'язаних з контролем і наглядом за будівництвом), по-третє, передбачає обов'язкове визначення його (її) повноважень у підрядному договорі і, по-четверте, встановлює відповідальність замовника лише за ті дії, які здійснені «інженером» («інженерної організацією») в рамках зазначених повноважень.
. 3 Істотні умови договору будівельного підряду
Як різновид будь-яких видів господарських договорів, у договорі будівельного підряду мають бути передбачені й дотримані певні його істотні умови.
Насамперед, має бути визначений конкретний вид договору, а саме договір будівельного підряду. Це пов'язано з тим, чтпро деколи від неграмотного складання договору, без вказівки на його назву, сторонам у разі виникнення суперечок в арбітражному суді доведеться доводити, що вони мали на увазі при складанні договору.
Договір будівельного підряду повинен мати не тільки присвоєний йому номер, дату, із зазначенням міста, де він складений, але і преамбулу, яка включає в себе найменування сторін, дані керівників, від імені яких складається договір, а також вказівка ??на їх правоздатність підписання договору, зазначення назв організацій, дія керівників, які здійснюють свої повноваження на підставі статутів або положень, довіреностей на право підписання договору даного виду.
Враховуючи різноманіття підприємств різних організаційно-правових форм, що не кожна особа в силу закону або статуту організації, її установчих документів має право укладати договір і скріплювати його своїм підписом.
Насамперед, договір будівельного підряду повинен мати певну структуру: предмет договору, терміни початку і закінчення робіт, вартість робіт і порядок розрахунків, способи забезпечення зобов'язань, права та обов'язки сторін (обов'язки і права підрядника і замовника) , форс-мажорні обставини, вказівка ??на термін дії договору, умови порядку внесення змін і розірвання договору, а також інші умови та заключні положення, вказівка ??на застосовувані в будівництві технічну документацію та кошторис, контроль і гарантії якості робіт, порядок приймання робіт, відповідальність сторін і ризики, порядок вирішення спорів.
Крім того, в структурі договору можуть бути передбачені питання страхування об'єкта будівництва (стаття 742 ГК РФ), порядку внесення змін в технічну документацію (стаття 744 ГК РФ) і інші умови, передбачені у відповідних статтях ГК РФ.
У договорі в обов'язковому порядку необхідно передбачити юридичні адреси підрядника і замовника, банківські реквізити: телефони організації, поточні (розрахункові) рахунки, ІПН.
Кожна сторінка договору будівельного підряду повинна бути підписана сторонами і скріплена печатками організацій і відображати відомості про договір (його номер, дату підписання і місце складання).
У даних цілях всі сторінки договору повинні бути прошиті і скріплені печатками та підписами сторін.
Вищевказані вимоги виключають можливу підміну сторінок договору або їх втрату.
Як було зазначено раніше, договір будівельного підряду є різновидом договору підряду, у зв'язку, з чим включення в договір будівельного підряду загальних умов про підряд грає важливу роль.
Визначення вартості будівельної продукції здійснюється інвестором (замовником) і підрядником в процесі укладання договору підряду на будівництво або капітальний ремонт.
У ході визначення вартості рекомендується складати:
при підготовці договору, що укладається, у тому числі при підрядних торгах на підставі переданої інвестором тендерної документації, - розрахунки (кошториси, калькуляції витрат виробництва) підрядника.
при розробці передпроектної або проектно-кошторисної документації на замовлення інвесторів - інвесторські кошторису (розрахунки, калькуляції витрат).
Розрахунки (кошториси, калькуляції витрат виробництва) підрядника рекомендується складати в поточному (прогнозному) рівні з використанням узгоджених даних, що містяться в документах інвесто...
