Тюменської області Про державну охорону, збереження та використання об'єктів культурної спадщини (пам'яток історії та культури) в Тюменській області raquo ;;
· Закон Тюменської області Про управління і розпорядженні державною власністю Тюменської області raquo ;.
. 3 Управління нерухомістю
Управління нерухомістю - здійснення комплексу операцій по експлуатації будівель і споруд (підтримання їх сервісу, керівництво обслуговуючим персоналом, створення умов для користувачів (орендарів), визначення умов здачі площ в оренду, збір орендної плати та ін.) з метою найбільш ефективного використання нерухомості в інтересах власника.
Управління нерухомістю включає:
систему законодавчого та нормативного регламентування і контролю поведінки всіх суб'єктів ринку нерухомості, здійснювану державними органами;
оформлення та реєстрацію правовстановлюючих та інших документів на об'єкти нерухомості;
управління об'єктами нерухомості в інтересах власника.
Управління нерухомістю ділитися на:
· Управління об'єктом повинно забезпечувати прибутковість об'єкта нерухомості. Зміст управління об'єктом в основному залежить від його функціонального призначення. Не викликає суперечок твердження в тому, що, наприклад, вміст управління готельного комплексу кардинально відрізняється від змісту управління складського комплексу або офісу.
Проте, управління об'єктом в будь-якому випадку включає:
) залучення користувачів;
) оформлення та регулювання взаємовідносин користувачів, власника та осіб, які здійснюють управління;
) забезпечення здійснення платежів;
) організація забезпечення об'єкта комунальними ресурсами, а користувачів - комунальними та іншими послугами.
Моментом початку управління об'єктом нерухомості є введення об'єкту нерухомості в експлуатацію, закінченням - неможливість використання об'єкта, згідно з його функціональним призначенням.
· Управління експлуатацією повинно забезпечувати не зниження функціональних властивостей об'єкта.
Укрупнене управління експлуатацією включає в себе організацію, планування, забезпечення і контроль:
технічного обслуговування об'єкта;
утримання об'єкта;
ремонтів об'єкта
Від імені Російської Федерації правомочності власника щодо федеральних об'єктів в межах встановленої законодавством компетенції здійснює Уряд РФ. Федеральний орган з управління державним майном визначається Президентом РФ за поданням голови Уряду РФ.
Від імені суб'єкта Російської Федерації управління державним, у тому числі нерухомим, майном здійснюють органи державної влади суб'єктів Російської Федерації відповідно до розмежування предметів ведення і повноважень між органами державної влади РФ і його суб'єктами.
Глава II: Характеристика Тюменського району як об'єкта дослідження
. 1 Природно-кліматичні умови
Тюменський район - адміністративно-територіальний і муніципальне утворення в Тюменській області Росії.
Малюнок 1. Тюменський район
Тюменський район утворений в листопаді 1923 року.
Клімат в Тюмені загадковий і не передбачуваний. Завдяки своєму становищу, Тюмень схильна до впливу вітрів, що йдуть з півночі через рівнину і з півдня з жарких казахських степів. Колись, за часів бабусь, в Тюмені були суворі зими з низькими температурами і великою кількістю снігу. Зараз все не так. Сніжна зима - це рідкість, а сама зима тепла і температура нижче тридцяти - швидше виняток, сприймається як великий і, на жаль, рідкісний свято у дітей шкільного віку. Зазвичай, такі дитячі свята трапляються в першому місяці року. Місто зараз у стадії економічного і територіального зростання. Внаслідок чого екологічний стан щорічно погіршується. Будемо говорити чесно і без прикрас. Будучи і раніше незадовільною, екологічна ситуація ставати все більш критичною. Чим ближче до центру міста, тим більше сильно вплив викидів транспорту. Зелені насадження в місті впоратися не можуть. Через кількості транспорту, дороги розширюються за рахунок прилеглих до них територій засадженим газонами і деревами. Особливо сильно вплив ТЕЦ, які через зростання міста змушені працювати все більш інтенсивно.
Пори року тут складаються із затяжних весен, короткого літа, осені і трьох-чотирьох місячної зими. Літо хоч і коротко, але в ці дні сонце особливо намагається ви...
