те, що західні країни дуже сильно злякалися світової фінансової кризи-наче за свою більш ніж, двох столітню історію капіталізму вони не переймалися куди великих і масштабних кризових ситуацій. <В
2. Кредитування нерухомості
Світовий фінансова криза вносить корективи в усі сфери бізнесу. Винятком не став і ринок нерухомості. p> Іпотечний криза У США змусив багатьох аналітиків говорити про те, що варто очікувати подібних подій у Росії. Судячи з усього, прогнози починають збуватися. Громадяни, купили житло за іпотекою, переживають не найкращі часи, Втрата роботи і постійного джерела доходу може призвести до втрати квартири, закладеної по кредитним договором, оскільки банки підвищують ставки за іпотечними кредитами, а іноді і зовсім вимагають від позичальників дострокового погашення кредиту у зв'язку з різким падінням ринкової вартості застави. p> До настояшему часу іпотечним кредитом скористалися близько 800 000 російських сімей. У 2007 році загальна сума іпотечних кредитів склала 556млрд рублів. З січня по вересень 2008 року було видано кредитів на суму 537 500 000 000 рублів. Для порівняння: у 2002 році, коли банки почали видавати перші іпотечні кредити, загальна сума за підсумками року була приблизно в 1000 разів менше. За даними Центрального банку РФ, накопичена на балансах банків заборгованість по іпотечними кредитами станом на 01. 10. 2008 склала 974 500 000 000 рублів
Загальний криза зрештою здатний привести до масових дефолтів по іпотечних кредитами. Більше того, неплатоспроможні позичальники можуть не тільки втратити закладеної квартири, але і понести кримінальну відповідальність. p> 3. Державне регулювання ринку
Слід відзначити, що влада неодноразово заявляла про необхідність державної підтримки іпотечних позичальників. Так в середині грудня Держдума висловилася про намір заборонити банкам підвищувати ставки по вже виданих кредитах фізичним особам, навіть якщо це передбачено договором з позичальником. Раніше Міністр фінансів Кудрін заявив про те, що агенства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК) отримає додаткові 200 млрд рублів на викуп іпотечних кредитів у банків. Важливою заходом державної підтримки є допомога позичальникам, які залишилися без засобів до існування. Особи, яким нададуть відстрочку, повинні будуть сплачувати відсотки за прострочену заборгованість. Тому платіж, по якому береться відстрочка, по суті перетворюється на кредит і на нього нараховуються відсотки так само, як на частину боргу. Прогнозувати наскільки дана міра допоможе вирівняти ситуацію на іпотечному ринку і не допустити його обвалу, поки рано. Однак можна припустити. Що в першу чергу АІЖК буде допомагати викуповувати "погані" іпотечні борги і банки, близькі до держави. З початок 2009р. Уряд вирішив дати можливість позичальникам достроково використовувати кошти "материнського капіталу" на погашення іпотечних кредитів і сплату відсотків. Крім громадян уряд вирішив підтримати банки, запропонувавши поправки до Закону про іпотеку. 500млрд руб. буде надано банкам через АІЖК для випуску ними іпотечних облігацій з можливістю їх рефінансування Центральним банком. Завдяки цьому у банків з'явиться додаткова ліквідність, яка повинна допомогти стабілізувати ситуацію на житловому ринку. p> 4. Падіння цін на нерухомість в Росії
З настанням фінансової кризи становище на ринку нерухомості кардинально змінилося. Якщо весною-влітку 2008гда покупці були впевнені в тому. Що ціни на нерухомість будуть тільки рости, і тому вони прагнули приймати рішення про купівлю квартири в максимально стислі терміни, то тепер ситуація зовсім інша. З осені 2008 року почалося падіння цін на нерухомість у зв'язку з девальвацією рубля і тому покупці стали витрачати значно більше часу на обдумування пропозицій ріелторів. І тут можна виділити два важливих фактора, які впливали на покупців. Перший-це що збільшився вибір квартир за доступною ціною. І другий-перспектива зниження цін у майбутньому. Саме тому наприкінці 2008 року і протягом 2009 року покупці стали витрачати аж до декількох місяців на вибір підходящої нерухомості. Однак тут виникає проблема відкладеного попиту. яка в майбутньому може вилитися новими складнощами. Наприклад. якщо клієнти через деякий час повернуться на ринок, то неминуче виникне дефіцит пропозиції квартир. Що в свою чергу, викличе зростання цін на нерухомість. p> З початку 2009 року ціни на нерухомість продовжують стрімко падати. І вже в травні в найбільших містах Росії відбулося падіння середніх цін пропозиції на 2,4%, а регіональних містах на 3%. Подібного роду падіння цін викликане тим. Що в період травневих свят ринок нерухомості був неактивний. Якщо говорити про те, який відсоток падіння цін на вторинному ринку житла з початку року, то для великих міст, в те числі Москви і Санкт-Петербурга, в середньому він склав 8,9%, а для міст без урахування Москви і Санкт-Пеетербурга-15, 7%. При цьом...
