у слід зазначити, що зміни відбуваються також і в сукупної вартості житлового фонду найбільших міст країни. До травня 2009 року вона скоротилася на 5,13 трил. рублів. Однак у травні сукупна вартість житла дещо зросла за рахунок падіння курсу долара на 2,5 рубля Дане падіння вплинуло на зростання валютних цін на житло. Якщо порівнювати ціни у валюті на нерухомість в травні 2009 року і влітку 2008 року, то виявиться, що минулого року ціни були вище на 13,6%, а вартість житлового фонду-на 273млрд. доларів. Початку 2009 року будівельна галузь і виробнича сфера перебувають у глибокій кризі. Криза зачепила і сферу іпотечного кредитування. Падіння цін на ринку первинної та вторинної нерухомості триває аж до сьогоднішніх днів. Хоча й стали з'являються деякі ознаки поліпшення становища на ринку нерухомості. Наприклад, підвищується інтерес покупців до купівлі квартир, відбувається зниження процентних ставок на іпотечні кредити, а також збільшується кількість будівельних компаній, які отримують нові позики і включаються в програму державних замовлень на житло. У зв'язку з цим багато фахівців прогнозують підвищення цін на ринку нерухомості вже восени 2009 року. Для того, щоб оцінити ступінь падіння цін на нерухомість. Розглянемо ситуацію на ринку нерухомості в різних містах. Почнемо з Москви. Аж до квітня 2009 року падіння цін на квартири в Москві було значним. У травні ж становище дещо стабілізувався. Сьогодні ціни пропозиції відповідають тим цінам, які були встановлені влітку минулого року. Середня ціна квадратного метра в столиці становить 83 тисячі рублів. Однак стабілізація цін на первинному ринку через скорочення будівництва призводить до того, що квадратний метр у нових квартирах оцінюється в 138 тис. руб. На вторинному ринку ціни також починають стабілізуватися зупиняються на позначці нижче 145тис. руб. за кВ. метр. Тут падіння цін з квітня 2009 року склало 2,2%. Прцесс падіння вартості долара призвів до того, що валютні ціни на нерухомість зросли протягом травня на 5%. І сьогодні квадратний метр коштує від 4600 доларів, що на 11,1% нижче, ніж на початку 2009року. p> Ринок житла в Санкт-Петербурзі також зазнає істотне падіння цін. p> Так, починаючи з 2009р. ціни в рублях знизилися на 11%, а в доларах - 17,4%. Сьогодні ціни на вторинному ринку житла в Санкт - Петербурзі знаходяться на рівні 2008 р. На протягом травня відбувалося падіння цін, що в підсумку склало по відношенню до квітневими цінами 2,3%. Наприкінці 1 травня 2 метр на вторинному ринку в середньому оцінювався в 90 тис. руб. На первинному ринку ціна 1 2 метр склала до кінця травня 71 тис. руб. , Що на 0,8% менше, ніж у квітні. Якщо говорити про цінах у доларах, то в Санкт-Петербурзі в травні ціна 1 2 метра склала 2400 доларів, що на 5% вище, ніж у квітні. p> Ринок житла в найбільших містах Росії, таких, як Новосибірськ, Єкатеринбург, Нижній Новгород, Самара і тд. , Також відчув істотне зниження цін. Так, починаючи з грудня 2009 р, падіння цін склало 18,8%. У травні середня ціна 1 2 метра на вторинному ринку склала 45 тис. рублів, це на 3% нижче ніж у квітні. Динаміка цін на ринку житла залежить не тільки від обсягів реального будівництва, а й від кількості квартир, які стали здаватися в оренду. А останніх досить велика кількість. Сьогодні власники квартир прагнуть включатися в конкуренцію на ринку нерухомості, тому що вони так і не дочекалися зростання цін, а навпаки, зіткнулися з їх падінням. Міста Перм, Волгоград і Самари зазнали найбільш високий відсоток падіння цін на нерухомість. Він склав від 7,2% до 5,4%. Волградскій ринок житла відрізняється максимальним падінням цін, що склало 23,7% з січня 2009 р. У більшості найбільших міст Росії ціни на нерухомість знизилися майже на третину в порівнянні з осінню 2008 р. Якщо говорити про те, яке місто займає першість за рівнем цін на нерухомість, то на перше місце слід поставити Єкатеринбург, де в травні ціна квадратного метра склала 55 500 руб. Середня ж ціна для решти найбільших міст склала до 50 тис. руб. за 1 2 метр. Причому найдешевше житлу було в Омську і Казані, де за 1 2 метр у травні просили 36 тис. і 37500 рублів відповідно. Якщо говорити про доларових цінах на ринку нерухомості в найбільших містах, то тут падіння цін з початку року склало 20%. У травні 1 2 метр в середньому оцінювали в 1460 доларах. p> Мабуть, найбільш падіння на нерухомість зазнав ринок житла Сочі, Краснодара, Нижнього Новгорода, Челябінська і Ростова-на-Дону, де падіння цін за перші три місяці 2009 р. становило близько 12%. Найменше падіння цін відбулося в Воронежі, Бєлгороді, Тулі, т. к. тут ціни спочатку не були настільки вже високі. Тут квартири подешевшали в середньому на 5 -7% з початку року. Слід зазначити, що ціни падають не тільки не квартири, а й на комерційну нерухомість. Причому з початку року пропозиція якісної офісної нерухомості зросла. Але сьогодні ціни на так...
