ому валютному ринку. Частка житлових будинків, побудованих на кошти населення, в загальному обсязі житла залишається істотною, хоча і зменшується з кожним роком. У першій половині 2005 року цей показник склав 8,1 млн. кв. метрів загальної площі, що становить 49,6% від загального обсягу житла, введеного в цей період.
Найбільш високий темп житлового будівництва в останні два роки досягнутий в Омській, Московської, Новгородської, Сахалінської, Волгоградської, Липецької, Вологодської, Пензенської, Кіровської, Свердловської і Ростовської областях, в Агінський Бурятський, Чукотському і Усть-Ординського Бурятського автономних округах.
У той же час відзначається уповільнення темпу зростання обсягу вводяться в дію основних об'єктів соціально-культурної сфери.
У січні-липні 2005 року інвестиції в основний капітал використані в обсязі 1543,7 млрд. рублів, що на 9,7% більше, ніж в аналогічний період 2004 року.
Обсяг робіт, виконаних за видом діяльності "будівництво", у першому півріччі 2005 року склав 161,4 млрд. рублів, або 112,9% до рівня відповідного періоду попереднього року. У 2004 році даний показник склав 107,2%.
Відповідно до Федеральної адресної інвестиційної програми на 2005 передбачалося виділення державних інвестицій на будівництво 3218 будівництв. Було намічено в 2005 році ввести в дію 1470 будівництв, з них у першій половині минулого року було введено в експлуатацію 24 будівництва на повну потужність і 17 - частково. На кожній 3-ей будівництві, передбаченої даною програмою будівництво не велося. До 1 серпня 2005 року технічну готовність мало лише 30,9% будівництв.
Результати щоквартального кон'юнктурного обстеження стану ділової активності будівельних організацій свідчать про те, що в будівельному секторі зберігається відносно сприятлива обстановка. Спостерігається збільшення частки будівельних організацій, у яких відзначається скорочення дефіциту власних фінансових коштів, зростання попиту, зниження простроченої дебіторської та кредиторської заборгованості. Разом з тим, вплив негативних факторів, що обмежують діяльність будівельних організацій, залишається істотним.
Домінуюче положення серед факторів, що стримують ділову активність будівельних організацій, як і раніше займають: високий рівень податків, обмежена платоспроможність замовників, висока вартість матеріалів, конструкцій, виробів, недолік кваліфікованих робітників, конкуренція з боку інших будівельних фірм, високий відсоток комерційного кредиту і брак замовлень на роботи.
Незважаючи на досить високі показники активності і тенденцію до їх зростанню, досягаються вони, як правило, за рахунок зростання цін на продукцію будівельної галузі.
Висновок
Таким чином, в даній роботі були розглянуті такі питання, як галузеві особливості будівельного комплексу, становлення ринкових відносин у будівництві, сучасну ситуацію в будівельній галузі.
З усього вищевикладеного можна зробити ряд висновків.
У 90-ті роки будівельна галузь перебувала в затяжній кризі. Вихід з цієї кризи намітився лише в останні роки. Всі ці роки в цій галузі відбувалося побудова ринкових відносин, в результаті чого кардинально змінилися основи взаємовідносин між учасниками будівництва.
На даний момент у будівництві ще досить багато проблем, які вимагають негайного рішення. Це недостатність джерел фінансування, застаріла техніка, відсутність нових технологій і можливостей їх розробки та впровадження. Ці та багато інших чинників призвели до того, що наші будівельні підприємства стали неконкурентоспроможними на ринку, особливо в порівнянні із закордонними підприємствами.
Підвищення інвестиційних вкладень у будівництві пояснюються в основному підвищенням цін на будівельну продукцію.
Всі ці проблеми потребують вирішення, яке неможливе без активного участі держави.
Задача
Для проведення реструктуризації галузі передбачається освоєння принципово нового виробництва. Це пов'язано з впровадженням нової технологічної лінії вартістю 145 млн. дол Термін експлуатації даного обладнання - 5 років, амортизація обладнання - 20% річних. Виручка від реалізації готової продукції по роках в тис. дол:
2003 р. - 15025;
2004 р. - 20025;
2005 р. - 23025;
2006 р. - 21025;
2007 - 16025;
Поточні витрати по роках: 7500 тис. дол в 1-ий рік з подальшим приростом їх на 4% на рік.
Ставка податку на прибуток - 24%.
Сформоване фінансово-господарське становище інвестора таке, що коефіцієнт рентабельності авансованого капіталу складає 21 - 23%, ціна авансованого капіталу - 19%.
Чи доцільний даний проект до реалізації?
Рішення
Нам необхідно розрахувати коефіцієнт ефективності інвестицій і порівняти його з коефіцієнтом рентабельності авансованого капіталу.
Коефіцієнт ефективності інвестицій:
