ртості";
Федеральний стандарт оцінки № 3 (ФСТ № 3) "Вимоги до звіту про оцінку".
Принципи ТОВ В«БізнесОценкаВ»:
Професіоналізм
Незалежність проведення оцінки
Індивідуальний підхід до кожного клієнта
Найкоротші терміни виконання робіт та складання звітів про оцінку
.2 Аналіз місця компанії на ринку
ТОВ В«БізнесОценкаВ» є невеликою компанією, що складається з декількох співробітників. На даний момент компаній займає одне з найменших місць на ринку оціночних послуг. Відсутність зростання даної компанії визначається великою конкуренцією серед оціночних організацій і труднощами виходу на даний ринок, в умовах відсутності фінансової можливостей організації реклами підприємства. Однак ТОВ В«БізнесОценкаВ» зі зміною головного менеджера, почала успішно впроваджуватися на ринок, займатися пошуком і залученням нових клієнтів, займатися піаром і рекламою своєї діяльності. У даний момент дана робота почала приносити свої плоди і незабаром за великого обсягу надійшли робіт, будуть залучені нові фахівці в галузі оцінки для проведення оціночних робіт. Серед нових проектів, що надійшли до ТОВ В«БізнесОценкаВ» є оцінка бізнесу ВАТ В«МоскапстройВ», оцінка 100% пакету акцій ВАТ В«РосагролізингВ», оцінка майнового фонду ВАТ В«Московське річкове пароплавствоВ» та ін
2. Науково-дослідна робота
Перебуваючи на переддипломної практиці в ТОВ В«БізнесОценкаВ», я була ознайомлена з основними видами діяльності організації та з наступними правилами:
* статутом,
* правилами ділового спілкування,
* формами службового етикету,
* службової субординації,
* внутрішнім трудовим розпорядком організації,
* збереженням конфіденційності інформації,
* посадова інструкція помічника оцінювача,
* інструкцією з діловодства.
У рамках науково-дослідної роботи мною були переглянуті різні нормативні акти, підручники та спеціальна література, що стосується проведення оцінки. p align="justify"> У даній главі звіту я представлю аналітичний огляд, складений для проведення оцінки офісу м. Москви, який буде представлений в випускний дипломній роботі у другому розділі. p align="justify"> Огляд офісної нерухомості м. Москви за підсумками 2012 року
Пропозиція
У 2-му півріччі 2012 року загальний обсяг введених офісних площ склав 200 тис. кв.м., що поступається аналогічному показнику у другому півріччі 2011 року. Така тенденція може бути обумовлена ​​політикою перегляду інвестконтрактів, а також посткризовими складнощами отримання фінансування. Таким чином, на кінець 4-го кварталу 2012 року сукупний обсяг якісних офісних площ становить 13,8 млн.кв.м.
Протягом другої половини 2012 року поглинання офісних площ відбувалося на досить високому рівні, що пояснюється зростанням попиту на оренду і купівлю якісних приміщень.
Однак, при збереженні тенденції збільшення попиту на якісні офісні приміщення, обсяг введення нових офісів і раніше залишається невисокому рівні. Більше того, на ринку сформувався попит як на офіси в центральному діловому районі, так і на віддалені від центру райони, що на тлі зміни до містобудівної політики і введенням обмежень на нове будівництво в межах ТТК спричинило істотне зростання цін у даній зоні.
У четвертому кварталі 2012 р. в експлуатацію були введені 7 бізнес-центрів загальною площею 106 100 кв.м., більше половини обсягу якого є частиною офісного комплексу SkyLight, які опинилися єдиним бізнес-центром класу А за весь II квартал. p align="justify"> Незважаючи на знижувальну тенденцію введення в експлуатацію нових офісних приміщень, на перше півріччя 2013 заплановано введення великих проектів загальною площею більше 650 тис. кв. м. Даний показник перевищує кількість введених офісних площ за весь 2011 р., проте, враховуючи ситуацію в Росії практику зміщення заявлених термінів готовності будівель, реальний обсяг введення швидше за все виявиться нижче запланованого.
Таблиця 1. Деякі проекти, заявлені до будівництва в 1 півріччі 2012 р.
КомпаніяБізнес центрМестонахождениеПлощадьVTB ArenaМФК В«Арена-паркВ» м. Дінамо152 000 кв.м.BPS InternationalМФК В«Старе містоВ» м. Хімкі50 000 кв.м.Amtel ProperitiesБЦ В«Орбіта-2В» Кулакова, 2040 000 кв.м.ПромсвязьнедвижимостьБЦ В«АеродромВ» Ленінградський проспект, 37, корп.736 000 кв.м.ГК В«ТаширВ» БЦ В«CityPointВ» ММДЦ В«Москва- Сіті В»27000 кв.м.Coalco, ВТББЦВ« Іскра В»Ленінградський пр., 35201 000 кв.м.Renaissance Constructionн/дММДЦВ« М...
