латника ренти є виплата ренти. За загальним правилом рента виплачується в грошах, але договором постійної ренти може бути передбачена виплата шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, відповідних за вартості грошовій сумі ренти. При довічне утримання з утриманням, навпаки, основною формою виплати є забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, також і догляд за ним. Довічне утримання може бути замінено виплатою періодичних платежів.
Платник ренти має право відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, але в договорі довічного з утриманням - тільки з попередньої згоди одержувача ренти.
Припинення. Договір постійної ренти може бути припинений шляхом викупу її платником ренти за власною ініціативою (ст. 592 ЦК України) або на вимогу одержувача ренти (ст. 593). p> Договір довічної ренти припиняється зі смертю одержувача ренти (останнього з одержувача ренти, якщо їх було декілька). У разі істотного порушення договору довічної ренти платником ренти одержувач ренти має право вимагати від платника викупу ренти, а якщо це договір довічного змісту з утриманням - то повернення нерухомого майна, переданого під виплату ренти або викупу ренти.
Глава II . Договір оренди Поняття договору оренди
Договір оренди - це угода, в силу якого орендодавець зобов'язується надати орендарю майно за плату в тимчасове володіння і користування або у тимчасове користування (ст. 606 ЦК РФ).
Конструкція договору оренди дозволяє, таким чином, ефективно включати майно у цивільний обіг. p> Договір оренди є:
- консенсуальним;
- оплатним;
- двостороннім;
- взаємним.
Суб'єкти. Орендодавцем може бути тільки власник, що здає в оренду майна або особа, уповноважена власником. Зміна власника орендованого майна не є підставою для припинення договору (тут діє речове В«право прямування В»). Орендарем може бути будь-яка дієздатна особа. Закон передбачає, що в окремих видах договору оренди орендодавцями можуть бути лише підприємці.
Форма. Договір оренди може бути укладений в усній формі. Проста письмова форма потрібна, якщо термін договору, укладеного громадянами, не перевищує один рік. Договір повинен бути укладений у письмовій формі (незалежно від терміну), якщо хоча б однією з сторін є юридична особа. Договір оренди нерухомості підлягає державної реєстрації на умовах, визначених нормами про договір оренди будівель і споруд та про договір оренди підприємства.
Якщо в договорі оренди є умова про викуп орендованого майна, договір укладається у формі, передбаченої для договору купівлі-продажу такого майна.
Істотні умови і зміст. Істотною умовою договору оренди є предмет, яким виступають індивідуально - певні споживані речі.
Важливе значення має термін оренди, який може визначаться в декількох варіантах:
1) Термін визначається в договорі - в цьому випадку дострокове припинення договору можливо або за угодою сторін, або судом на умовах дострокового розірвання договору на вимогу однієї зі сторін.
2) Якщо термін оренди в договорі не визначений, договір вважається укладеним на невизначений термін - в цьому випадку будь-яка із сторін має право в будь-який час без пояснення мотивів відмовитися від договору, попередивши про це іншу сторону за один місяць, а при оренді нерухомості - за три місяці. p> 3) Якщо після закінчення встановленого сторонами строку орендар продовжує користуватися орендованим майновий за відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих же умовах на невизначений термін.
4) Законом можуть бути встановлені граничні терміни оренди. Сторони можуть встановити в договорі термін менший або дорівнює граничному. Якщо сторонами встановлено строк, перевищує граничний, договір вважається укладеним на строк рівний граничному. Договір з невизначеним строком припиняється при закінченні граничного терміну. ​​
Важливою умовою договору є умова про орендну плату. Орендна плата може встановлюватися сторонами в різних формах: грошовій, натуральної, шляхом надання орендарем певних послуг і т.д. Якщо орендна плата встановлена ​​в не грошовій формі, договір є змішаним. У загальних нормах про договір оренди відсутня вказівка ​​на те, що за відсутності умови про орендну плату договір вважається неукладеним, отже, орендна плата в цьому випадку стягується за ставками, звичайно застосовуваним при оренді аналогічного майна (те ж стосується до порядку, умов та строків внесення плати).
Судова практика виробила положення, за яким дострокове звільнення орендованого приміщення (до припинення в установленому порядку дії договору оренди) не є підставою припинення зобов'язання орендаря щодо внесення орендної плати.
У більшості випадків, крім права користування, оренда...
