т. д., що також враховується законодавством. p> Договір будівельного підряду припускає також більш активна взаємодія що у ньому сторін, зокрема, спільне подолання перешкод до належного виконання договору; широке використання системи генерального підряду; дотримання обов'язкових нормативів і правил, що стосуються якості робіт і їх безпеки, і т. д.
1.2. Поняття та сутність договору будівельного підряду
Відповідно до вимог договору будівельного підряду підрядник зобов'язується у встановлений договором термін побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язується створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Договір будівельного підряду носить консенсусний, відшкодувальний і взаємний характер. Основною сферою його застосування є підприємницька діяльність.
На відміну від інших консенсуальних договорів поспіль не може бути виконаний у момент укладення договору, оскільки для досягнення необхідного результату необхідно витратити певний час на виконання роботи.
Відплатність договору будівельного підряду виявляється в тому, що підрядник виконує роботу за винагороду, право на отримання якого в нього виникає по виконанню і здачі, як правило, усієї роботи замовнику, крім випадків, встановлених законом або договором.
Предметом договору будівельного підряду є результат діяльності підрядника, має конкретну овеществленную форму. Ним може бути об'єкт нового будівництва, в тому числі побудований В«під ключВ»; реконструкція і технічне переозброєння діючого підприємства; капітальний ремонт будівлі або споруди; монтаж технологічного, енергетичного та іншого спеціального обладнання; виконання пусконалагоджувальних та інших нерозривно пов'язаних зі споруджуваним об'єктом робіт. p> Правила про договір будівельного підряду можуть застосовуватися також до робіт з капітального ремонту будівель і споруд.
Договір може охоплювати як весь комплекс робіт по об'єкту, і лише частина з них. У випадках, передбачених договором, підрядник може приймати на себе обов'язок не лише здати побудований ним об'єкт в експлуатацію, але і забезпечити його експлуатацію (набір і навчання персоналу, налагодження зв'язків з постачальниками, пошук ринків збуту і ін) протягом зазначеного в договорі терміну. ​​
За загальним правилом, норми про договори будівельного підряду не поширюються на відносини щодо безпосереднього задоволенню потреб громадян-споживачів. Якщо за договором будівельного підряду виконуються роботи для задоволення побутових або інших потреб громадянина (замовника), до такого договору відповідно застосовуються правила про побутовому підряді (п. 3 ст. 740 ЦК). Не виключається, однак, субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельний підряді.
В
1.3. Передумови і порядок укладення договору будівельного підряду
Договір будівельного підряду в даний час втратив плановий характер і полягає, як правило, за вільним розсуд сторін. Це, однак, не означає, що відпали всі адміністративно-правові передумови договірних відносин у даній області. І зараз, щоб реально приступити до будівництва того чи іншого об'єкта, необхідно отримати дозволи та погодження цілого ряду уповноважених державних органів. Інвестор (замовник) зазвичай приймає рішення про початок будівництва на основі підготовленого за його завданням техніко-економічного обгрунтування будівництва об'єкта. Однак саме техніко-економічне обгрунтування (ТЕО) і складена на його основі проектна документація підлягають, по-перше, обов'язковій державній експертизі і, по-друге, утвердженню в установленому законом порядку. p> Експертиза містобудівної та проектно-кошторисної документації незалежно від джерел фінансування, форм власності та належності споруджуваних об'єктів проводиться уповноваженими державними органами відповідно до їх компетенції. Так, найбільш великі інвестиційні проекти із залученням іноземного капіталу, мають важливе державне значення і що вносяться на розгляд Уряду РФ, підлягають державній експертизі в Експертній раді при Уряді РФ; експертиза проектів будівництва об'єктів, що здійснюються за рахунок державних капітальних вкладень, що фінансуються повністю або частково з республіканського бюджету та позабюджетних фондів РФ, експериментальних і базових проектів, розроблених за рахунок бюджетних коштів і т. д., здійснюється Головним управлінням державної позавідомчої експертизи при Держбуді РФ; організації державної позавідомчої експертизи суб'єктів РФ проводять експертизу проектів будівництва будь-яких об'єктів незалежно від джерел фінансування та виду власності в частині питань, що належать до компетенції республіканських і місцевих органів управління, контролю за дотриманням нормативних вимог по надійності та експлуатаційної безп...
