. p> 6.11. Внутрішнє оздоблення знаходиться в задовільному стані. Мають місце відпадання штукатурки, волосяні тріщини і відколи в керамічних плитках, місцеві одиничні ушкодження фарбувального шару, подряпини. Знос 15%
6.12. Система гарячого і холодного водопостачання. Спостерігається ослаблення сальникових набивок, прокладок змішувачів, краплинні течі в місцях різьбових з'єднань трубопроводів, несправності змішувачів. Знос 20%
6.13. Система каналізації та водостоків. Поразка корозією окремих ділянок трубопроводів, витік води. Знос 20%
6.14. Система телерадіокомунікації і телефонна мережа знаходяться в працездатному стані.
7. Розрахунок фізичного зносу основного будови
n
Іф = ОЈai gi/100, де
i = 1
Іф - фізичний знос,%
ai - прийнятий фізичний знос конструктивного елемента в% по ВСН 53-86 (р);
gi - питома вага вартості i-го конструктивного елемента в вартості основної будівлі.
№ п/п
Найменування конструктивного елемента
gi
ai
aiхgi
1
Фундамент
3
15
45
2
Стіни
26,57
20
531,4
3
Перегородки
6,43
20
128,6
4
Перекриття
14
15
210
5
Прорізи віконні та дверні
10
20
200
6
Підлоги
9
20
180
7
Внутрішнє оздоблення
3,66
15
54,9
8
Зовнішня обробка
2,34
20
46,8
9
Дах
4
20
80
10
Центральне опалення
6,06
20
121,2
11
Водопровід
1,47
20
29,4
12
Каналізація
2,49
20
49,8
13
Електропостачання
3,98
15
59,7
14
Різні роботи (вимощення)
7
20
140
РАЗОМ:
100
1876,8
Іф = 1876,8/100 = 18,76%
8. Економічний розрахунок
Загальний розрахунок вартості основної будови на 2006 р.
1) Повна вартість основної будови на 1991р. Без урахування зносу. br/>
С1 = 208990 +298557 = 507547руб.
2) Коефіцієнт залишкових ресурсів.
Кр = 1-0,1876 = 0,8124, де
Іф-фізичний знос на 2006
3) Вартість основного будови на 2006 р. Без урахування зносу.
С2 = С1хК,
Де К-коефіцієнт порівнянності цін по Держбуду на III квартал 2006 року народження, К = 24,33
С2 = 507547х24, 33 = 12348618,51 руб.
4) Вартість основного будови на 2006 р. З урахуванням зносу.
Собщ = С2хКр = 12348618,51 х 0,8124 = 10032017,68 руб. br/>
Розрахунок вартості основної б...
