Зміст
1.ПОНЯТІЕ НЕРУХОМОСТІ.
. ЗАГАЛЬНА КЛАСИФІКАЦІЯ НЕРУХОМОСТІ.
. ВЛАСТИВОСТІ НЕРУХОМОСТІ
.1 Корисність
.2 Довговічність
.3 Знос
.4 Ліквідність
.5 Прибутковість
.6 Вартість в обміні та користуванні
.6.1 Поняття вартості
.6.2 Вартість в користуванні
.6.3 Вартість в обміні
.6.3 Вартість і ціна
.6.4 Вартість і витрати
.6.5 Ринкова вартість
.6.6 Інвестиційна вартість
. ВИСНОВОК
СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ:
1. ПОНЯТТЯ НЕРУХОМОСТІ
Стаття 130 Цивільного кодексу РФ дає нам наступне поняття нерухомості:
«1. До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі , споруди.
До нерухомих речей належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
. Речі, які не відносяться до нерухомості, включаючи гроші та цінні папери, визнаються рухомим майном. Реєстрація прав на спонукувані речі не потрібно, крім випадків, зазначених у законі. Нерухомість - це фізичні об'єкти з фіксованим місцем розташування в просторі і все, що невіддільне з ними пов'язано як над поверхнею, так і під поверхнею землі, а так само права, інтереси і вигоди, зумовлені нерухомістю.
З коментарів до статті 130:
«<> У ГК ізоляція нерухомих і рухомих речей від прав на них носить певною мірою штучний характер. Зазначені вище відмінності в правовому режимі нерухомих і рухомих речей поширюються насамперед на речові права, а не на речі як такі. Не випадково тому ст. 131 ГК називається «Державна реєстрація нерухомості», хоча в ній йдеться про реєстрацію прав на речі, а не самих речей, а в ст. 130, присвяченій нерухомим та рухомим речам, неодноразово використовується термін «майно».
. У пункті 1 розрізняються два види нерухомих речей: речі, нерухомі по їх природі, і речі, віднесені до нерухомих чинності закону. У свою чергу речі, нерухомі по їх природі, поділяються на дві категорії:
а) земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти, тобто об'єкти, що становлять єдине ціле з земельними ділянками;
б) об'єкти, міцно пов'язані із землею, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди.
Розподіл речей, нерухомих за їх природою, на зазначені категорії не проведено з достатньою послідовністю. Так, незрозуміло, чому відокремлені водні об'єкти віднесені до першої категорії, а ліси - до другої. З точки зору можливості (або неможливості) переміщення, вони знаходяться в однаковому становищі. Крім того, критерій «неможливості переміщення без невідповідного збитку призначенням» непридатний до будівель і споруд. Підставою для віднесення будівель і споруд до нерухомих речей є те, що вони в змозі служити своїм функціональним призначенням тільки в ...
