ься витратами на його здійснення, Ці витрати діляться на одноразові (основні фонди, матеріальні запаси в оборотних засобах, незавершене будівництво) та поточні (заробітна плата, будівельні матеріали, амортизаційні відрахування). Загальна сума поточних витрат становить собівартість будівельно-монтажних робіт/3 /.
2. Учасники в системі капітального будівництва
Інвестор - суб'єкт інвестиційної діяльності, який здійснює з власних або позикових коштів фінансування будівництва об'єкта. Інвестор має юридичні права на повне розпорядження результатами інвестицій. Інвестор може виступати в ролі замовника. p> Замовник - юридична або фізична особа, яка прийняла на себе функції адміністратора та керуючого з будівництва. Замовник надає підряднику майданчик під спорудження, передає проектно-кошторисну документацію, забезпечує фінансування, поставляє технологічне, енергетичне обладнання, здійснює технічний нагляд над ходом будівництва, за якістю робіт, забезпечує приймання та оплату окремих етапів, розраховується з підрядником за готову продукцію/4 /.
Підрядник - Будівельна фірма, що здійснює за договором або контрактом будівництво. Генеральний підрядник відповідає перед замовником за будівництво об'єкта. Генеральний підрядник за погодженням з замовником може залучати субпідрядні організації.
Проектувальник - Проектна або науково-дослідна фірма, здійснює за договором з замовником розробку проекту. Генеральний проектувальник може залучати спеціалізовані проектні фірми за погодженням із замовником.
Вибір проектувальника, підрядника та постачальників здійснюється на конкурсній основі шляхом торгів. Створюються умови конкуренції, що дозволяє замовнику вибрати вигідні пропозиції з точки зору ціни, комерційних і технічних умов. Існують два типи торгів: відкриті та закриті. При відкритих торгах замовник дає оголошення у пресі про участь в торгах. При закритих торгах замовник запрошує кілька відомих йому фірм, з яких і вибирає. На початок торгів замовник розробляє комплект документації, в якій викладає свої вимоги до об'єкта будівництва, його опис, технічні вимоги, комерційні умови, проект контракту. Цей комплект документів називається В«ТендеромВ». Тендер викуповується за незначну плату претендентами, які подають свої пропозиції замовнику. Наявні пропозиції розглядаються замовником. p> Враховується не тільки ціни, а й стан фірми, фінансові, комерційні та технічні питання. Фірма, що отримала підряд з торгів, укладає із замовником контракт/4 /. p> Таким чином, в інвестиційному процесі беруть участь 4 незалежних учасників, які мають різні цільові завдання.
Основний завданням замовника та інвестора є спорудження об'єкта з мінімальними капітальними вкладеннями в короткі терміни з метою отримання прибутку від введення в експлуатацію. Основним завданням підрядника є максимум рентабельності роботи. Ця мета може бути досягнута двома шляхами:
В· шляхом подорожчання будівництва;
В· шляхом технічного прогресу (зниженням собівартості)
Перший путь знаходиться в протиріччі з головним завданням інвестора і замовника.
3. Способи організації будівництва
У системі капітального будівництва організаційні форми та організаційні відносини між учасниками інвестиційного прогресу дуже важливі. Розрізняють такі способи організації будівництва:
1. господарський спосіб;
2. підрядний спосіб.
При господарському способі будівництво об'єкта здійснює
власними силами замовник. Цей спосіб зазвичай застосовують при реконструкції та розширенні підприємств, при будівництві невеликих об'єктів на території існуючого підприємства, в сільському будівництві. Створюється будівельно-монтажне підрозділ, який і здійснює будівництво. При господарському способі ці підрозділи, як правило, слабо оснащені спеціальною технікою, невисокий рівень кваліфікації робітників, присутній неритмічність будівельного процесу, плинність кадрів, низький рівень продуктивності праці.
При підрядному способі будівництво здійснюється постійно діючими спеціалізованими будівельно-монтажними управліннями, які мають власні матеріально-технічні бази, засоби механізації та транспорту, постійні кадри. Це спосіб будівництва є основним. Підрядний спосіб передбачає договір між замовником і підрядником/4 /.
4. Техніко-економічні особливості будівництва
Будівництво має свої характерні особливості, які відрізняють його від інших галузей і диктують необхідність специфічних форм організації та управління будівельним виробництвом/5 /. p> 1. Неповторність об'єктiв будiвництва. p> Кожен будівельний об'єкт унікальний, він пов'язаний з конкретними природними умовами, функціональним призначенням, індивідуальними вимогами замовника, фінансовими можливостями.
2. Стаціонарний характер будівельної продукції.
Будівельна продукція залишається нерухомою пр...
