майно, що є предметом іпотеки, або на частину цього майна інші заставні; здано чи це майно або його частину в оренду; обтяжене або необтяжене воно іншим чином на момент реєстрації іпотеки.
12. Підписи заставодавця та заставодержателя;
13. Найменування органу, що зареєстрував іпотеку, із зазначенням дати і місця реєстрації.
Заставна, що не містить яких або вищеназваних даних, не підлягає нотаріальному посвідченню, а відповідна іпотека - державної реєстрації. У разі реєстрації така заставна може бути визнана судом недійсною за позовом зацікавленої особи.
За угодою заставодавця з заставоутримувачем у заставу можуть бути включені також інші дані та умови.
До заставної можливо додаток документів, що здійснюють умови іпотеки або необхідних для здійснення заставоутримувачем своїх прав за цим договором. Якщо документи, що додаються до заставної, не названі в ній з такою ступенем точності, яка достатня для їх ідентифікації, і в заставної не сказано, що вони є її невід'ємною частиною, дані документи не обов'язкові для осіб, до яким права за заставною перейшли в порядку поступки вимоги в результаті її застави або іншим чином.
Іпотека земельних ділянок має такі особливості.
Іпотека земельних ділянок зі складу сільськогосподарського призначення допускається лише для забезпечення виконання кредитних договорів, пов'язаних безпосередньо з здійсненням чи розвитком сільськогосподарського виробництва. Міські землі, на яких відповідно до містобудівних правилами заборонено зведення будівель і споруд, не можуть бути предметом іпотеки як окремої земельної ділянки. При загальній власності на землю колективу сільськогосподарського підприємства іпотека може бути встановлена ​​тільки на належить громадянину земельну ділянку, виділену в натурі із земель, перебувають у спільній власності. Не допускається іпотека частини земельної ділянки, яка з урахуванням її розміру не може бути використана в якості самостійного ділянки з дотриманням призначення земель відповідної категорії. Заставодержателем по договору іпотеку земельної ділянки по договору застави заставної на земельну ділянку може бути банк, що має ліцензію на здійснення іпотечних операції, видану Центральним банком Росії.
Іпотека підприємств має такі особливості.
Предметом іпотеки підприємств є підприємство в цілому як єдиний майновий комплекс. У склад закладеного майна підприємства входять всі належні йому як юридичній особі на праві власності або повного господарського відання матеріальні та нематеріальні активи, у тому числі будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировину, готову продукцію, права вимоги, патенти та інші виключні права, а також борги підприємства.
У складі закладеного майна підприємства належать: отримані доходи; придбане їм майно; вироблені заставодавцем поліпшення майна, а також придбані підприємством борги в період іпотеки. Договір про заставу підприємства може поширюватися як на всі його активи, так і на частину активів балансу.
Передача підприємства в іпотеку допускається за наявності згоди власника майна підприємства або уповноваженого ним органу або на підставі рішення органу, уповноваженого установчими документами підприємства. Договір іпотеки підприємства, укладений з порушенням цієї вимоги, недійсний.
Іпотекою підприємства може бути забезпечене грошове зобов'язання, сума якого становить не менше половини вартості активів підприємства. Не допускається передача в іпотеку підприємства, щодо якого порушено справу про банкрутство або прийнято рішення про ліквідацію або реорганізацію.
Іпотека житлових будинків і квартир має такі особливості.
Іпотека житлового будинку або квартири допускається для забезпечення погашення позики, наданої для будівництва, реконструкції або капітального ремонту житлового будинку (Квартири). Житловий будинок (квартира) може бути предметом іпотеки також, якщо громадянин - його власник і члени його сім'ї проживають в іншому житловому будинку (Квартирі) і мають в цьому будинку достатнє відповідно до встановлених нормами житлової площі житлове приміщення.
Дача, садовий будиночок, і інші будівлі, не призначені для постійного проживання, можуть бути предметом іпотеки на загальних підставах. Спеціальні правила, встановлені для житлових будинків (квартир), на них не поширюються.
В іпотеку може передаватися лише житловий будинок (квартира), що належить законодавцю на праві власності. Заставоутримувачами житлового будинку і квартири можуть бути лише банки та інші кредитні установи, що мають спеціальну ліцензію.
Іпотека призначена для отримання кредиту під заставу нерухомого майна. Вона передбачає розробку інвестиційного проекту.
У ипотечно - інвестиційному аналізі провідну роль відіграють коефіцієнт іпотечної заборгованості і іпотечна постійна.
Коефіцієнт іпотечної заборгованості (К
