? детально врегульовані взаємовідносини сторін за договором переходу прав на закладену нерухомість від заставодавця до інших особам у випадку її додаткового обтяження правами третіх осіб (наступний застава, оренда, сервітути);
Г? може бути закладена тільки та нерухомість, на яку у власника є право на відчуження або на продаж;
Г? заставу сільськогосподарських земель повинен регулюватися спеціальним законом;
Відповідно до статті 42 Закону РФ "Про заставу" іпотекою визнається застава підприємства, будівлі, будинку, споруди чи іншого об'єкта, безпосередньо пов'язаного із землею, разом з відповідною земельною ділянкою або правом користування ним.
___________
1 Російська газета. - 1992. - 6 червня. p> 2 Економіка і життя. - 1994. - N4. p> Іпотека - це забезпечення зобов'язання нерухомим майном, при якому заставодержатель має право, в разі невиконання заставодавцем зобов'язання, одержати задоволення за рахунок закладеної нерухомості.
Для організації в системі комітетів з управління державним майном єдиного порядку рішення або питань про надання згоди на заставу федеральної державної власності, закріпленої за федеральними підприємствами на праві повного господарського відання, Державний комітет РФ з управління державним майном розпорядженням N 890 - р від 21 квітня 1994 затвердив Тимчасове положення про узгодження заставних угод. Однак воно не поширюється на іпотеку і заставу майнових прав.
Відповідно до цим положенням федеральне підприємство може здійснювати заставу підприємства в цілому, його структурних одиниць і підрозділів як майнових комплексів, а також окремих будинків і споруд тільки за згодою комітету управління майном за місцем знаходження підприємства, що закладається.
Майно, на яке встановлена ​​іпотека, залишається у володінні і користуванні заставодавця, тобто боржника.
В іпотечному договорі передбачаються різні варіанти взаємини між заставодержателем і заставодавцем. Так, угодою може бути встановлено право заставодержателя користуватися доходами від закладеної нерухомості в рахунок погашення кредиту. Договір може передбачати значну свободу дій заставодавця: можливість відчуження заставленого майна з перекладом на набувача боргу по зобов'язанню, здача його в оренду; обтяження його новими боргами і т.д.
Договір про іпотеку укладається у вигляді заставної. Заставна повинна бути нотаріально посвідчена і підлягає державній реєстрації. Договір про іпотеку набуває чинності з моменту реєстрації заставної.
Іпотека може бути встановлена ​​на:
Г? земельні ділянки;
Г? підприємства, будівлі та інше нерухоме майно, що використовується в підприємницькій практиці;
Г? житлові будинки, квартири;
Г? дачі, садові будинки, гараж та інші будівлі;
Г? інше нерухоме майно.
В даний час не існує єдиного порядку реєстрації заставної. Така реєстрація проводиться: по земельних ділянках - у територіальних органах Комітету РФ з земельних ресурсів та землеустрою; по житлових будинках і квартирах - в Бюро технічної інвентаризації району (міста, району в місті); по підприємству - в органі, який здійснює реєстрацію цього підприємства; по іншому нерухомого майну - в органі, провідному реєстрацію цього майна.
Заставна повинна містити:
1. Слово "заставна", укладену в назву документа;
2. Найменування заставодавця і вказівка ​​місця його проживання або, якщо заставодавець - юридична особа, його місцезнаходження.
3. Найменування заставодержателя і вказівка ​​місця його проживання або, якщо заставодержатель - юридична особа, його місцезнаходження;
4. Назва кредитного договору чи іншого зобов'язання, виконання якого забезпечується з цієї заставної (Основного зобов'язання), із зазначенням дати і місця укладання такого договору або підстава виникнення іншого основного зобов'язання.
5. Найменування боржника за основним зобов'язанням, якщо боржник не є заставодавцем, і вказівка ​​місця проживання боржника або, якщо боржник - юридична особа, його місцезнаходження;
6. Вказівка ​​суми основного зобов'язання, забезпеченої іпотекою з цієї заставної, або посилання на міститься в додатку і заставної умови, що дозволяють визначити цю суму.
7. Зазначення строку або строків сплати суми, забезпеченої іпотекою з цієї заставної;
8. Назва і достатнє для ідентифікації опис майна, на яке встановлена ​​іпотека з цієї заставної, і його місцезнаходження;
9. Грошову оцінку майна, на яке встановлена іпотека з цієї заставної;
10. Найменування права, у відповідності з яким майно, що є предметом іпотеки, належить заставодавцю, і органу, зарегестрировался це майно, із зазначенням номера, дати і місця реєстрації, а якщо предметом іпотеки є що належала заставодавцю право - точне найменування цього права;
11. Вказівка ​​на те, чи є на ...
